房屋产权包括两部分：房屋所有权和土地使用权。解释来说就是房屋产权是包括房屋和房屋所在的土地两个部分构成。

房屋所有权只要你是房屋的拥有者，这个权利是永久的。但土地使用权不是。而我们一般所说的70年产权，40年产权就是指房屋产权中的土地使用权的年限。

那么如何区分不同年限的房屋产权呢，对于买房又有什么影响呢？

不同产权的区分：房屋产权分为小产权；40年产权；50年产权；70年产权。

这里就需要注意了，我把小产权单独归属于一类，有很多人会对小产权有误解，认为40年的产权就是小产权，70年的就是大产权。这样的理解是不正确的。

小产权：一般是指没有产权的房屋。本身是不合法的，一般这种房子都没有房产证，遇到这种房子千万不要买。

40年产权：商业用地一半的产权就是40年，比如用于商业、旅游、娱乐的用地。

50年产权：教育、科技、文化、文化、卫生、体育用地。

70年产权：综合用地，也就是我们所常见的住宅。

除了上面提到的小产权房不要买以外，40-50年产权的房子也尽量不要购买，除了产权年限短以外，这些房屋不能落户，而且一般是商水商电价格价格要比民水民电的要贵。

但如果预算有限，纯纯的刚需也可以购买。

那么房屋产权是从什么时候开始算起的？如何计算房屋产权年限？

商品房的产权年限起始时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

如果想要查询房屋的产权年限，登录中国国土资源部官网——土地市场栏目，然后输入开发商所属公司名称进行查询。

房屋产权过了年限到期了该怎么办，房子还属于我吗？

首先可以肯定的是房子肯定是属于你的，只要你买下来了房产证上写的你的名字。

但是房子所在的土地就不一定了，但是呢，你说你房子在上面，也不能随随便便把你地弄走把你房子悬空或者放到别的地方是不是，不现实。

根据最新的《物权法》规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。”

解释来看就是土地到期了不要怕，自动续期的，但是有一点需要注意，要根据当时的地价，缴纳土地出让金。

一个是当时的地价这个是会变得，等你的房子过了几十年，当时的地价怎么算还是不是按照这个方式，都不一定。还有一点你要知道，一块地上除非你买的独栋，可是有好几家的。30层楼如果一层2户，就有60家。这个土地出让金就是要平摊的，即使是按照面积平摊，涉及人多怎么交这个问题都不好解决。

但是呢，毕竟是为老百姓服务的，国家对于普通群众的住房保障还是很靠谱的，既然房子花钱买了是你的，后期缴纳的出让金也不会很多。

还有人问了，你看现在的房子质量能到70年吗，如果没到70年房子塌了怎么办？

别担心，这也是有相关法律规定的，如果房屋产权没到期，房子塌了，可以在原土地上重新建造房屋，土地使用权顺延下去。

而且啊，政府也不会让大家住在危及生命安全的房子里，如果成了危房，相关部门要么会进行改造，要么会把土地收回，拆掉，给房主一定的补偿。可以让大家有新的房子住。

房屋产权的变更有哪几种情况？

房屋产权变更也就是房子易主，一般有三种情况。

1.房屋交易。就是很常见的二手房交易。

2.房屋继承。

3.夫妻间产权更名。