2019年不管房价是涨还是跌，挑房的时候牢记“别买四房，远离两铺”准不会亏。

第一，商住房，这类房子的总价是比较低的，即可以用来居住，也可以用来办公，而且不限购，但是它的缺点也是很突出的，一是不可以落户，二是土地使用年限是40年，三是它的物业费会比一般的住宅高出一倍，四是不能使用燃气做饭。

第二，临街房，临街的房子地段好，周边配套设施齐全，但是这种房子的弊大于利，我们都知道街上车水马龙的，不仅噪声大，灰尘污染，更严重影响人的身心健康，即使地段再好，毕竟人还是想要一个理想的生活状态。再者人多事杂，治安不到位。

第三，一层和顶层，一层虽出行方便，但是底层光线较差，室内昏暗，夏天蚊虫多潮湿，私密性差，人来人往容易被人窥看，不安全，容易被盗，顶层相对视野比较开阔，但是顶楼冬冷夏热，水压上不去，停水是常事，万一停电或者电梯故障，出行很不方便，而且一层和顶层是很多购房者点名不要的。

第四，小产权房，与普通商品房相比，小产权房在价格上具有绝对的优势，也解决了一部分低收入人群的居住问题，但是它不受法律保护，不能办理产权证，入住体验不好，如果运气不好买到违规建筑，甚至有可能被无偿拆除，购房者只能吃哑巴亏。

第五，无非主干道商铺，这种商铺价格相比较便宜，但是便宜有便宜的奥秘，这种位置的商铺人流量少，不管是出租还是自己做生意都比较困难。