多年以来，政府多次出台政策治理“小产权房”，要求严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。对于“小产权房”的问题，国土资源部还采取了“拆除一批，教育一片，处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片”的治理方式。

由此可见，购买“小产权房”的人无疑是“明知山有虎，偏向虎山行”，存在的风险极大，具体如下：

1、不具备法律效应。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

2、转让受限。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

3、具有政策风险，分别是交房前和交房后。

（1）购买在建“小产权房”后，交房前，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

（2）即便已经入住“小产权房”，但如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

4、购房者利益得不到保障。“小产权房”没有明确的法律法规加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响，同时房屋质量和房屋售后保修难以保证。

近年来，由于农地制度不合理、大中城市的高房价过高、宅基地和集体建设用地出台了一些可交易的政策等原因，催生了“小产权房”这一“钻空子”的居住产品，也有许多人因为不了解政策和市场，不小心“掉坑”。看了以上解答，相信大家就能明白“小产权房”该不该买，能不能办理房产证的问题了。