正成为

全国多地二手房交易政策中的高频词

记者从市住房局获悉

我市已有近40笔二手房交易

通过同一银行成功办理“带押过户”

涉及卖方未结清贷款约4000万元

买方新贷款金额约6000万元

所谓“带押过户”，是指在二手房交易过程中，对存在抵押的不动产，卖方可在未还清房贷的情况下，直接完成过户登记；买方可带抵押过户，直接获取银行贷款。

“带押过户”

开启全新交易模式

此前

市住房局在交易和抵押合并办理环节中

完善优化了相关办理流程

推动实现“带押过户”一站式办理

市民林先生

是厦门“带押过户”模式的受益者

今年2月，他购买一处二手房，计划申请500万元贷款，而该房屋当时尚抵押在建设银行，有400万元贷款未还清。因卖方无法自行结清原有房贷，林先生想先支付首付款让卖家解押房子，又担心付款有风险，房屋无法成功过户。

按常规做法，需要通过担保公司提供担保，办理转按揭贷款，但交易双方需支付担保公司数万元费用。林先生了解到，厦门已开始实施“带押过户”——交易双方只要选择同一按揭银行，在房贷未还清、房产未解押的情况下，可以直接交易、过户。最终，他和卖家选择办理“带押过户”。

“带押过户”模式

带来多种利好

市住房局相关负责人介绍，在传统二手房交易过程中，如果住房还未还清银行按揭贷款，需要卖方提前筹集资金还清贷款，解除原有抵押，才能办理后续的过户手续。

而“带押过户”模式

是在原抵押存在的情况下

卖方无需提前解押、不用过桥贷

依然可以办理房屋过户

将房屋的所有权转移至买方

把解除抵押放到了最后环节

这将带来三大利好

节省费用。按照原先的做法，如果找过桥贷，卖方要还的贷款利息很高。如果找担保公司，还要付担保费用。现在买卖双方不用多花钱，就可以完成过户；

流程方便。据悉，办理“带押过户”很方便，过户、抵押这些原先需要二次办理的业务，现在一次就能办完了；

风险得以防范。以前卖方找过桥贷、或是买方先付款让卖方解押，都存在一定的交易风险，现在通过“带押过户”模式，抵押、登记、银行贷款等事宜可一次性办妥，降低交易成本和交易风险。

目前，我市支持同一家银行之间的“带押过户”。“带押过户”大大降低了交易成本，为二手房交易市场注入新的活力。

加快推进

跨行“带押过户”落地实施

据建设银行厦门分行工作人员介绍

今年2月

建设银行厦门分行已完成

首笔“带押过户”业务。

截至目前，已成功办理近40笔

涉及卖方未结清贷款余额约4000万元

买方新贷款金额约6000万元

记者了解到，除了建设银行厦门分行，我市农业银行、工商银行、兴业银行、招商银行、民生银行正开发相关业务产品。

在加大政策宣传力度的同时，市住房局也在积极引导房地产中介机构、门店了解、熟悉“带押过户”模式，帮助客户更好、更快地完成二手房交易。