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南宁小产权房强拆?拦不住的三产韭菜

关键词:三产警示

朋友圈又见强拆了。。。这是应了那句话……

韭菜论

本着能救一家是一家的原则,对于三产,再次整理一下,给后进生们补补课。

觉得有用的希望转发一下,让更多人认知到:投资是有风险嘀!

一、三产房是什么?

从哪来?

"三产用地",全名"第三产业用地"属于城市规划区域内,由政府指定、划拨。

我是谁?

它的性质是集体所有土地,归村集体所有村民共有。

到哪去?

"三产用地"可以让失地农民,通过出租或合建开发等方式,获取长期而稳定的收益。

我属于谁?

"三产地"是国家征地再划拨给农民的,地是村集体共有的。

谁建的?

三产房是开发商按规划审批标准建设,地是租农民的,但房子是开发商的。

我该如何存在?

三产房如果不在市场上销售,只用于开发商经营工商业,那完全是合法的。

二、南宁三产现状?

三产分布图

大致的新建三产楼盘分布图,基本上有城中村的地方就有新建三产项目。。

目前三产项目主要集中于:

西乡塘:大塘村、振兴村、四联村、陈东村、西明村

卖点:地铁房、安吉万达、大学城、生物医药总部基地(地铁口,很诱人。。。)

江南:仁义村、南乡村、同乐村、智和村)

卖点:华南城、富士康(密密麻麻一大片,容积率渗人。。。)

青秀:新兴村、三岸园艺场

卖点:凤岭南、柳沙、富人区(有对比,有诱惑·)

兴宁:三塘村、那况村、降桥村

卖点:???(无语,XX时代广场、买锦X城图啥咧?))

良庆:玉洞村

卖点:五象新区(除了鑫XX悦,暂时好像没别的。)

邕宁:龙岗村、和合村

卖点:五象新区(跳得欢,整得惨。)

三、三产房为什么便宜?

笋哥简单总结了一下4点。

少-税收。三产土地是出于补偿目的福利性质。三产的低价,很大部分也是源于少交的土地税、契税等。

1、缺-管理。三产房缺少正规商品房流通和户籍、学区、社保等的管理,没有管理,自然没有管理成本。

2、无-红利。而三产没有土地所有权,享受不到土地升值的红利。

三产房非住宅,没有户籍,学区、医疗等福利。

3、不-认可。三产房没有流动性,非固定资产。金融机构不认可,你的资产只能像一潭死水,盘不活。

终上所述,你大概明白三产的低价因何而来了没有?

四、三产房的风险?

1、没-资本,没有前期建设资本,过度依赖分销销售进行融资。

付了地租,如果没钱建设,又不能抵押,那只能开始销售,才能获取项目建设资金。

但是因为不能进行房贷,购房者也很难接受一次性付款,所以只能对销售步骤进行多次划分。

销售步骤多了,时间拖久了,就会有变数。

比如购房者信心不足-要退房、销售进度慢-融资成本高、代理商撤场-重复的人力成本等等,都会导致项目的失败。

2、没-经验。做三产的大多是小公司,运营成本,建设标准、市场需求、政策解读、操盘销售……这些经验可能都很欠缺。。。

那些被拆的三产房,不是开发商不懂,就是开发商恶意犯罪。

拿科研用地建设;给建十几层,结果建了三十几层;换了代理商,卖出去的又卖一遍,真是什么鬼都有!

3、无-产权。土地肯定不是你的,那房子是不是你的?你猜?

无法可依,三产最大痛点。

没有商品房网签、合同备案、不动产办证步步为营的监管和确权,拿什么说房子是你的。

五、三产房的"恶"

1、消费信任。

现在市场上有些教业务员拿三产房当成安置房、单位房来销售。

2、可-贷款。

现在市场上有有些业务员把信用贷当房贷来忽悠你。

信用贷跟房贷是两码事!!!公积金信贷跟公积金房贷是两码事!!!

请务必远离那些欺骗你的人!

六、三产房能不能买?

1、三产房确实有较高的价值。

三产房对比商品房,居住功能相差无几,价格差异极大,性价比确实很高。

2、认知购房行为本质。

要认清三产房是"租"不是"买",你是"二手房东"。

3、认识购房行为的风险。

你要对三产项目从拿地到建设、销售、交付有十分详细的了解。

三产房"购买"的必要条件是"四证"齐全,甚至是现房;此时的"购买"风险最低,但也仅仅是低,不等于没有风险。

4、抗风险能力。购买三产房是一项投资行为,高风险,高收益。

奉劝你至少有两套房,你再来考虑三产;而且要抱着得之幸,失之命的打算。

综上:如果你是个人或家庭要满足以下几点:

有闲钱、有清醒认知、有风险概念、有风险承受能力、有管理时间。

如果你是企业、个体户,想靠产品、靠服务来盈利,其实三产是不错的选择。

七、一点建议

如果真想买三产房,就要动起来,建群、组建业委会、充分行使监督权,监督开发商建设施工,形成"监管与责任"的闭环,保障自身的财产安全。

被忽悠了,你就去退,不给退就闹,合同啥的,没有法律效用。

END

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