我敢说绝大多数人买房只是凭自己的感觉和判断，甚至对房子的看法都是错误的。100万的房子你选错了，10年内想翻身可能都没有机会。2023年想要在北海买房的朋友注意了，今天我给新手刚需10条买房建议，这是我出的最全面的视频。

记住这10条你大概率不会被忽悠，最重要的不是最后一条，而是每一条都很重要。

第一、年轻人买首套房，要买70年产权的住宅。那些40年产权，不管是平层还是LOFT的小产权。三产房安置房回迁房都不要碰，不但没有保障还不保值，而且未来也很难卖掉。你的人生不止于眼前，未来想要结婚生孩子小孩读书，房子会在不同的阶段做出不同的置换，所以现在买房的时候要考虑将来的出手。

第二、确定预算需求之后，记住下面几句话地段大于板块，板块大于楼盘楼盘大于物业，物业大于户型，户型大于朝向而朝向大于楼层。决定房子价值不是钢筋水泥，而是房子的地段和配套。房子一点都不稀缺，板块中的好房子一定是稀缺的，学校商业公园交通越集中越优质，价值也就越高。

第三、同样的地段房子怎么选？能买电梯房，绝不买步梯房。能买改善房不买刚需房。能买小高层，洋房不买超高层电梯房。

第四、同样的面积选择房间数多的，三胎这次放开后小孩越来越多，私密性和便利性需求会越来越多，短时间内不会置换，而多一个房间能够体现房子的实用性。能买小三房不买大两房，能买两卫不买一卫，以后你要卖掉的时候，你就会知道流动性哪个更好。

第五、贷款现在利率比较低，如果你的收入不高，交了首付之后压力会很大，那么选择等额本息，这样会给自己的空间大一点，压力小一点，反正以后有钱了都能提前还，你也不用纠结第几年还款，利息会更合适。

第六、在你能力范围内尽量选套好房子，地段物业稍微好一点，能力范围之内不要贪图便宜。买房这件事一分钱一分货，买房的时候贵一点，卖的时候也会贵一点。

第七、户型朝向楼层怎么选？首先人人都看好的中间楼层，那一定是贵一些的选择，尽力而为，尽量不要选1楼2楼4楼8楼18楼。如果你不介意也可以买，因为价格会便宜一些。但是贵买贵卖贱买贱卖，卖的时候会有人介意这些楼层，你要懂得这个道理。

户型尽量选择90平以内的三房，120平左右的四房，户型太大或者太小将来都不好卖。

第二、朝向，南北通透大于朝南，南大于东东大于西西大于北。

第八、钱花在刀刀上，不要过分的在意装修，应该把钱花到如何买到更好的房子上面，买到更好的地段更好的品质。而不是装修三五年之后，装修是不值钱的。