一、在二手房市场一直不受欢迎的小产权房，首先就要避开，未来几年难转手

有人问，现在商品房那么贵，为什么不买便宜的小产权房呢？其实，原因很简单，因为小产权房如果是长期自己居住倒还好，但仍然有一个比较大的问题，随着城市化的快速推进，不可避免地遇到拆迁，小产权房的产权归属并不属于购买者，因此拆迁补贴也自然不属于购房者。

换言之，也就是说，你辛苦买到的房子要拆迁了，竟然得不到拆迁补贴。不过也不用太过担心，就算是买了小产权房，虽然说买卖交易基本无效，最终房屋无法出售的时候，可以寻求相关部门或者法律解决，根据以往的小产权解决经验，一般是双方交易无效，退钱退房。

当然了，由于该小产权房是已经被购房者住过了，因此，根据相关规定，购房者居住的期间，按照市场租房价格核算费用，装修费用多退少补，最终解除买卖合约。

其实，之所以不建议购买小产权房，并不只是因为它的拆迁问题，还是因为它的质量问题。小产权房的建筑质量和工程质量，由于房屋建造过程中没有任何的托管，因此不少开发商会偷工减料，房子可能存在着安全隐患，房屋质量难以保障，从而就可能导致房子难转手。

二、现代化城市，市区中心的老破小房子，如果没有校区支撑，房价虚高却难转手

有些人在买房时很喜欢买二手房，尤其是市区中心的老破小房子，觉得其地段好，但其实，城中村年代久远的房子，居住条件较差，为了给家人一个良好的居住环境，原来这里的住户会选择搬走，所以出售房子。你会发现，老破小房子居住的，要么是租客，要么是老年人。