坐标杭州。小产权。公寓。二手房。这三个里面选。首先排除一个小产权房。作为一个小产权房，你的权益是基本得不到任何保障的。房子不存在有房产证，三证五证这些都没有，你只有一本转让合同。原则上不能对外交易，并且也不受法律保护，遇到房屋拆迁等情况，得不到相关补偿，同时也不能公开转让、贷款和抵押；小产权房价格虽然便宜，但是产权状况存在的问题比较多，需要承担的风险比较大。

再来看公寓和二手房。看你需求来了，现在杭州公寓是不存在有落户或者上学资格的。二手房是会具有的，如果你的偏向是更投资的，那可以推荐复式的公寓，像现在公寓的产品是属于2.0的产品。像几年前公寓都是平层，或者说层高比较矮4米3的层高，现在公寓基本上在4米79做两层也不会觉得矮。走进去也不会压抑。包括现在公寓的选址都是非常不错的。在地铁口周边有商圈的配套。但是买公寓的时候一定要注意一点，因为实际上它不是作为你一个投资，而是作为你的一个资产配置。它的回报远，没有住宅带来的高。但是它的回报是稳定的，而且是带持续性的，因为公寓的收益一部分是来源于房价的增值，而另一部分就是日常的租金。房价的增值先不去算，他那日常的租金就是你实打实能看得到收得着的。