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小产权房售后回租流程?新租赁准则售后回租会计处理

原账务处理如下:

(1)2002年1月1日,结转出售固定资产的成本

借:固定资产清理240

贷:固定资产240

(2)2002年1月1日,向B公司出售程控生产线

借:银行存款260

贷:固定资产清理240

递延收益——未实现售后租回损益20

(3)每月按使用资产的折旧进度,分摊未实现售后租回损益=20÷10=2万元

借:递延收益——未实现售后租回损益2

贷:制造费用——折旧费2

新账务处理增加:

(4)假定在2020年1月1日,现值确认生产线的租赁资产权,折现率为内含利率6%

260×(P/A,6%,10),计算10年共付租金260万元的现值=260×7.36=1,914万元

借:使用权资产1,914

贷:租赁负债——租赁付款额260

租赁负债——未确认融资费用1,654

(5)每年初支付生产线租金26万元

借:租赁负债——租赁付款额26

贷:银行存款26

(6)每月计提折旧费,直线法若按无残值处理=1,914÷10÷12=16万元

借:制造费用——折旧费16

贷:使用权资产累计折旧16

(7)每月按摊余成本余额,计算并分摊融资费用,分摊率为内含利率6%

2020年每月财务费用=初始摊余成本×分摊率=(1,914×6%)÷12=10万元