深圳小产权房网深圳小产权房网

小产权房卖家反悔了?原房东想退款享拆迁红利合理吗

二手小产权房在现实房屋买卖过程当中也是比较普遍的。但许多二手小产权房买卖操作都不是很规范,往往就买卖双方签订一纸合同完事,有许多法律漏洞,才导致如果遇到房屋拆迁,原房东追溯过来,还让其拿去了不少钱,这对于买房者来说是相对不公平。另外一些小产权房交易从法律层面来说是不允许的,但民间这种交易比较普遍。

买小产权房最大的问题,就是产权从法律层面上落不到自己的名下,使得以后出现房屋拆迁了,户主仍然是原房东名字,而不是买房者,这样就会导致在享受拆迁红利的时候,还要用到原房东的名字(包括领房屋拆迁补偿款和分配安置房等),等分配到拆迁安置房以后,还要让原房东协助办理分配安置房过户手续,在那种情况下,常规是要给点钱原房东协助你办理过户手续,如果碰到无赖,翻脸不认人的房东,不认原先与你签订的小产权房屋买卖协议,要退钱给你,有其独享拆迁红利。

那么如何规避这种不合理的现象呢?

第一,通过正规品牌房产中介公司买卖小产权房,在二手房买卖合同中,明确约定以后该房屋遇到拆迁的处理原则及其利益分配,免得买卖双方日后真正遇到拆迁,出现扯皮现象。

第二,在签订二手房买卖合同时,让原房东全家人都签字按手印,免得中途家里有人跳出来主张权利。