连最基本的二手房教育流程，你都不知道，你不掉坑谁掉坑！天津二手房交易流程共有8个步骤，每个步骤所需要注意的事项你知道吗？

第一步、购买条件。天津是以家庭为单位限购2套，如果您是二孩以上的家庭，或是有六十岁以上的家庭成员，可以购买3套。单身未婚限购1套，非天津人需要提供1年以上的社保或个人所得税证明，另外有购房资质的也可以购买。

第二步、看房和砍价。先要了解清楚房子的产权属性，40年产权还是70年产权？学区房是否真实存在，旁边的马路有没有噪音影响，有没有高压线，有没有采光漏雨。是不是凶宅？这些都要搞清楚了，就到砍价了。砍价也要讲究技巧，可以让中介帮你砍，毕竟他们比你专业。这里一定不要找多个中介帮你砍价，以免房主认为有多人购买而涨价。

第三步、准备签三方合同。先要搞清楚自己有没有贷款资格，到银行打印一份征信报告，让中介帮你审查一下，接下来要调查房子的产权属性，是否清楚有没有抵押贷款，有没有查封。现在在天津有5家银行可以贷押过户，其他银行需要还清贷款才能过户。还要搞清楚这套房子有没有设立居住权，有没有设立租赁，定要看到房本原件，和房主本人带着身份证到场。

第四步、签合同交定金。定金是直接交给卖方，房价快速上涨的时候多交定金，房价行情下跌的时候，少交定金，无论交多少，最高不得超过房价总额的20%。最后一定要收取卖方的腾方押金，和户口迁出保证金。

第五步、网签备案。三方合同签了，一定要督促中介尽快给您约号。办理网签备案，网签备案是真正的把你买的房子锁定，这个时候才真正不用担心卖家反悔，而且可以防止卖家一房两卖。

第六步、进行贷款申请和交首付款。这部分是买卖双方到房管局打协议，然后到银行贷款申请。最关键的是，交首付款你一定要走资金监管，您看到一些受害者在交易大厅，哭天喊地的被骗的，就是因为这一步出了问题。首付款没有走资金监管，钱直接给了卖家，结果过后当天卖家消失了。