一.数据分析：

据惠州中原数据统计，2月惠州新房住宅网签5492套，成交面积为57.68万㎡，环比下滑57.65%，同比涨幅达3.5倍。市场供求比为0.49。据合纵联行公布数据，惠州网签住宅6350套，面积约66.8万㎡，网签面积环比下跌57%，同比上涨384%。

两者数据都显示同比上涨3倍，主要还是因为去年疫情影响叠加春假假期延长，整体基数低。也就是说2020年因为疫情影响，整个2月网签都很差劲，今年2月还是算可以的。

至于购房者，最为关注的还是房价。虽然2月供应量均不足千套，其中惠东县无新增供应，但是整个惠州房价仍然是平稳上涨。据合纵联行数据显示，2月房价突破1.3万元/㎡，创下历史新高，原因是排名前列的几个片区前10项目多以改善型项目为主，拉高了整体均价。房价最高为大亚湾达到15512元/㎡，其次惠阳为15119元/㎡，再者是惠城为14023元/㎡。整个房价往高走向，貌似不能逆袭了。惠湾房价都突破了1.5万元/㎡，惠阳均价在15119元/㎡，大亚湾则是15512元/㎡！从后市来看，随着深圳和东莞的政策调整，刚需的挤压。临深临莞仍然是关注度高区，尤其在惠湾都步入1.5w/㎡的情况下，部分购房者转战到惠州北站的博罗片区、仲恺某些低洼片区。从开年的实探来看，仲恺是整个市场上最为火热的区域。等到今年赣深高铁开通后，仲恺的房价估计还会有一波涨幅。

二.购房技巧。

一.市场前景：这个条件相对比较模糊，对于投资者来讲可能更看重一些，市场前景的好坏，关系到后期升值的预期，涉及面比较广泛（有兴趣的朋友可以加我微信详细交流），刚需购房者应着重考虑自身的需求。

二.楼盘地段：再小的地区都有地段的差别，以大亚湾为例，地方虽然不大，但是紧靠坪山的楼盘房价在18000-25000左右，往东5-10公里楼盘均价15000-17000左右，以当前政府控制房价的前提下，越贵的楼盘基本属于地段最好的位置（个别特色楼盘除外）。因此，在资金充足的情况下买最贵的楼盘就对了。

三.刚需房推荐。

惠州住宅踩盘

锦绣1号：大亚湾标杆，楼盘质量及户型，位置都是最佳的，就在坪山惠州的交界处，一路之隔。精装修交付。92㎡，3房2厅2卫，均价2.6万，总价239.2万，首付72.2万，房贷9639元。

新华联广场：大楼盘，社区环境很好。跑道，老人小孩游乐设施齐全。毛胚交付。94.71㎡，2房2厅2卫（可改3房，阳台赠送面积），均价1.4万，折后总价134.7895万，首付40.7895万，房贷5545元。首付和房贷完全没压力，但是处于大亚湾靠中间的位置，比锦绣1号位置肯定是差了很多。

考虑一番，本想买新华联。后面做买房攻略的时候，看到有人提醒要去看下二手房的交易量，才知道这边楼盘的真实供应情况。于是在贝壳上一查，发现这2个楼盘的二手房供应量都很大，而且价格都比新盘便宜很多。挂盘时间很多都超过1年。担心后面自己打折转手都转不出去，于是放弃在惠州买房，决定继续搬砖存钱，努力在深圳上车。

深圳看房

2021年2月，由于疫情原因，加上家里催婚，于是决定再次看房。首付差不多已经存到50多万。所以依旧只能看首付在80万左右的房子。也就是总价在250-300万以内的房子。

深圳公寓踩盘

龙岗-世贸深港国际中心：大运CBD核心地标公寓，位置绝佳。43.04㎡，1房1厅1卫，均价4.6万，总价200万，首付4.5成，88万，房贷10年，11372元。周边配套起来起码要等5年，持有时间太长，所以pass。

龙岗-宝德云谷：位置稍偏，价格便宜。46.57㎡，1房1厅1卫，均价3.48万，总价折后160.47万，首付4.5成，72.47万，房贷10年，9441元。

沙井-珑湾：51.67㎡，1房1厅1卫（可改2房），均价4.2万，总价217.4万，首付4.5成，98万，房贷10年，12767元。户型还是不错的，看了那么多复式公寓，终于看到了一个平层。可是首付超出预算太多，pass。

沙井-湾景时代：30㎡，1房1厅1卫，均价4.2万，总价折后122.6万（需另缴7.6万装修费），首付4.5成，55.6万（需另缴7.6万装修费），房贷10年，7234元。

沙井-仁恒芯梦：39㎡，1房1厅1卫，均价4.2万，总价153.2万（需另缴12万装修费，折后8万），首付4.5成，69.2万，房贷10年，9012元。户型是沙井几个楼盘里面最合理最舒适的。上床也不会碰到头，橱柜等设计也很好。据说是日本人设计的，确实很多细节特别好。差点买了，回家想起2月时候看过，5月的时候居然还跌了。于是没买。龙岗也有这个楼盘，也看过，但是看的时候可能是刚开始看公寓觉得不是很好。