据网友爆料，诚意金虽高达500万，意向登记人数还是超过了4000人，房源共计192套，超20:1的比例，房报君不得不感慨一句，社会主义先行示范区深圳真的是不缺购买力。除了羡慕的份，我们唯一庆幸的是不用等摇号吧。

土豪战场另一面，是同样庞大且激烈的刚需客战场

1、25城购房门槛公布最大悬殊近8倍

与诚意金相对应，刚需客更关注首套房的入门级首付-门槛首付或者门槛房价。

门槛房价不仅仅是刚需置业的参考底线，也是监测房地产市场变动的重要先行指标，门槛房价的变化能在一定程度上预测总体房价的涨跌。

2019年9月，住房大数据发布《中国一二线城市购房门槛》报告。25城购房门槛公布，最大悬殊近8倍。

2019年7月8月一二线城市门槛房价

门槛房价，即进入一个城市的最低购房门槛，在数据上，用最低水平段的房价来表示，支付能力低于这一水平，基本上不可能在该城市买到新住宅。

数据显示，深圳超过北京，位居门槛房价第一位，为31754元/㎡，哈尔滨最后一位，为4167元/㎡，两者之前相差约7.6倍。

从经济学角看，在劳动力自由流动的条件下，购房门槛的高低与工资水平存在较高关联性。深圳与哈尔滨的差距，也从侧面反映了城市之间巨大工资水平的差距。

2、东莞门槛房价仅9千起，总价81万可置业

东莞购房门槛9008元/㎡，在25个一二线城市中排14位，位于样本平均线以下。按照90㎡来算，则大概需要81万，就能在东莞买房！

项目售价受区域、配套、品牌、物业、未来规划等多方面因素影响。哪个片区门槛最低？每个片区最低门槛是多少？首付30万-40万元能选择的有哪些？2019年下半年硬核刚需该怎么选？

带着这些疑问，我们一起分片区细看。

3、拿钱看着选，东莞六大片区门槛房价梳理，刚需置业不迷路

9月各镇区住宅均价情况，区域最高破3

门槛房价是置业参考底线，均价是置业参考水平线，底线与均价之间的区域则是刚需置业的合理弹性区间。

在看片区门槛房价之前，我们先回顾一下过去9月东莞各镇街成交均价情况。

10月15日东莞市统计局公布的数据显示，东莞9月商品房销售均价为20743元/㎡。32个镇街加上松湖高新区，均价区间在1.25万-3.09万元/㎡，其中，松山湖均价最高达30881元/㎡，成为东莞唯一一个均价超过3万元/㎡的地方。

一是量少，二是土地价值确实高。

松湖高新区由于“华为效应”的持续发酵，再加上2012年禁地令的出台，可使用住宅用地十分有限，赋予了这个片区土地、房产价值无限想象的可能。

刚刚过去的“911松山湖土拍”同样印证着这一点，最终折合楼面价高达2.8万元/㎡，刷新了松山湖地王。这么一看，房价破5的日子似乎近在眼前。

6大片区首付门槛曝光，最低27万置业东莞

01--城区片区--

41万首付上城区专列，泛城区成刚需福音地带

城区片区目前在售住宅：

*全文起步月供按最新基准利率上浮10%计算

由于价高加量少，主城区门槛很高。

目前南城、莞城在售项目少，均价都在2.6万元以上，万科首铸、中海莞府、万科皇马郦宫以及莞城的翠珑湾，房价均破3，首付至少80万+，才能摸到门槛，月供也是上万，刚需请绕道。

但泛城区比较乐观，能拿出41万首付即可搭上城区这辆梦想的小巴。泛城区的高埗目前没有在售项目；而石碣刚好相反，货量充足、项目扎堆。由于近城区、首付低，石碣成为刚需客置业的主战场。

对于城区片区来说，最低首付门槛41万，月供5385元。

02--滨海片区--

没有64万，请自动屏蔽长安

滨海片区目前在售住宅：

滨海片区在售项目多，货供量充足，尤以沙田虎门为甚。其中虎门与长安借助滨海湾新区的快车，本身就高的房价更是搭上特快专线，一路高歌猛进。

长安在滨海片区均价最高，地缘及经济优势，后续入市新盘价格预计3万+，首付门槛将进一步拔高。长安是刚改客与土豪老板的长安。

相比之下隔壁的虎门稍显“亲切”，放眼望去虽没有低于2万元的项目，但首付门槛与长安的64万相比，只需48万即可入住虎门印象。

另一供货大头沙田，房价1.9万左右，与虎门长安相比稍短一截，但热度丝毫不逊色。近年来，随着南沙大桥、广深沿江高速、莞番高速公路的通车，以及越来越多粤港澳大湾区重大项目的落地，沙田的区位优势正在加速重塑与凸显。刚需置业的眼光不妨往这边多关注一下。

滨海片区置业最低首付门槛33万，月供4319元。

03--东部片区--

占据价格洼地，27万起入市刚需可选

东部片区目前在售住宅：

东部片区存在感比较弱，新房市场关注度并不高，尤其是企石、桥头、谢岗、横沥这几个镇，缺少产业支撑，发展比较慢，房价上不去，在1.4万元上下浮动，成东莞购房门槛最低片区，首付低至27万可上车。

企石、桥头、谢岗、横沥为一类，黄江则为另一类。由于与深圳接壤，属于“临深镇街”，均价2万+，首付44万起。在整个东部片区来看高出一截，部分机构将其划至临深片区。

剩下的东坑和常平，处于中间价位，首付门槛在30万-60万元区间。两镇区在售项目多，可选择性强。而东坑由于靠近松山湖，一大波“松湖”盘涌入视线，试图与大朗、寮步、大岭山抢一杯羹。

对于东部片区来说，最低首付门槛27万，月供3590元，目前东莞市最低。

04--临深片区--

刚需压力大之慎重考虑片区

临深片区目前在售住宅：

“临深”这两个字的光念出来就觉得分量很重，重到狠狠地抬高了这个片区的房价门槛。

与城区相比，看好临深片区的“临深派”们，持有东莞楼市看深圳的观点，城区是东莞人的城区，而临深包括滨海新区是深圳人的临深，全国人民的临深。

作为全国人民的临深，房价高的理所应当。凤岗塘厦的首付门槛在60万+的水平，清溪镇位置稍微弱一点，首付50万+可以够着门槛，“环深”的樟木头需要40万+才能买上。

对于临深片区来说，最低首付门槛在43万，月供5665元，刚需压力较大。

05--水乡片区--

刚需紧盯！穗深城际呼啸而过

多个新盘待入市，房价喜人

水乡片区目前在售住宅:

整个水乡片区供货量都比较少，与广州“城边”接壤，地远配套弱，但环境好，未来规划可期待以及房价较低是这个片区明显的优劣势。

楼盘销售均价在1.6-1.8万元/㎡，低于东莞全市网签均价（2.07万/㎡），承接了不少城区刚需客来此置业。

11月1号穗深城际的开通运行，沿线15个站点水乡片区占据4个（中堂站、望牛墩站、东莞西站、洪梅站）。交通是购房重点考虑因素，穗深城际的开通，带来的不仅仅是与广州的密切联系，更多的是看得见的房价上涨。目前38万的首付门槛随着穗深城际的运行必然会上调。

同时水乡片区中预计年底还有三四个纯新楼盘入市，主要集中在麻涌和道滘，如云南城投·臻园，云南城投·一湖，大新鸿基豪庭等楼盘。

水乡或成为泛城区之外刚需客的又一战场。

对于水乡片区来说，最低首付门槛38万，月供4936元。

06--松山湖片区--

货量充足，南北差距悬殊，刚需置业一路向北

松湖片区目前在售住宅：

松山湖片区是目前六大片区中区货量最充足的，在售盘高达30多个。南北价差明显，北区包括石龙、石排和茶山，均价在16000元/㎡左右，南区为以松山湖为核心，环绕的寮步、大岭山和大朗三个镇。

南区的最低首付门槛从54万元起步到80万元不等，北区的茶山则30万首付即可买入。加上前面提到的911松山湖土拍，南区的门槛还将进一步提高。

资金有限的刚需客在这一片区可能需要“一路向北”了。

对于松湖片区来说，最低首付门槛30万，月供3870元。细分南北来看，南区的最低首付门槛则达到54万，月供7124元。

结语