今天我的一个朋友给我打电话，你还不知道我的性格。我说没有时间而是我不会。我说我的天你不会去这二手交易。我来这个行业，我都是我一手房，没有做这二手交易，然后这个宫的很让我诧异，这些年走进来的人又有多少？会真正去做二手房交易的一个啊，我就把这个娘程情况和大家拼，接下来看会这个视频。

如果说要看完的话，先收藏好或者了先赞。二手房交易当中可间还是一样的，先看房着就看什么呢？他属于大城市还是小产权房？大产权70年，小户0年40年，犯产权房是不可以落户的，并且首款付到50%。大产权房可以进行入户，因为名城市不一样，可能就是他的一些东西不一样，那我就不做太多的去说明看店的物业，一个好的物业考核你的生活品质。这个就是看户型采光，学校周边的业配套这些，就是到了签合同的环节，落实一个临房者的资格，他有没有被限购，如果你名下有后就款的这种住，你是不可以进行贷款的，你必须要金数。

再一个就是说，银行流水这边好不好都要查查清，再一个第一要对房子进行查，有没有被紧抵查封，产权清不清都要去看的。

这个房子有没有在周年期，如果在调期的之后，他在签合同的时买一定有一个人，衣同等的条件下，之后是有您先购买权。这套房子的购买群权，国家决定价格以后，这个时候签合同定金不要超试百总房款的20，法律保护。在补充急款里而一定要注明，户口什么样的时候去清出故意的一个变接时间节点。

在一定的话就是预定过户时，这个最主要的一点，就是在这个补充条款里面，房子的安房保途。这里就是1万到万平等是吧，因为以后的话重变病的话，会有一些扯皮的事情。

这个到第三个就是贷款，如果这个房子如果腰有负债，他是在抵押状态，解押有三种形式，第一种，就是房东自行来这个拿米进行去解搏。第二种就是客户着自己的首付款去陪协助，房东进行解押，通过金第宣金融公司进行避压，这个会产生手续费，谁来最航这个手续费的问题。