2017春节后，媒体走访了位于北京通州区的一个大型小产权房社区，在业主刘园（化名）的带领下，了解了这个小区的前世今生。

前世的“便宜”

许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一，小产权也存在着大量的现实购买人群，很多人当初选择小产权房都是因为它便宜，一般房价是同地段的一半，刘园也不例外，刘园说，“说实话，这里的基础配套设施很完善，门口就有菜市场，小区物业费甚至只要五毛钱。”据不完全统计，这个小区的业主累计已经超过了两万人。

但所谓天下没有白吃的午餐，小产权房的“便宜”也带来了一系列诟病。

“转正”遥遥无期

多数小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，在一些地方，基层政府将原本非住宅属性的土地以住宅性质卖给开发商，地方财政可以多得几倍的土地收入。开发商再将房子直接出售给消费者，但产权证却不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权房因为拿不到正式的房产证，即只有使用权，没有所有权。

刘园一开始也清楚“小产权”与“大产权”的区别，但总是希望自己的房子有朝一日能够“转正”成“大产权房”，然而十几年过去了，却还是遥遥无期。

赔了夫人又折兵

因为小产权房是不受法律保护的，所以当遇国家征地拆迁时业主是没有办法得到拆迁补偿的。

小侃的一位阿姨本来在海南有一套房子，今年过年阿姨却说，海南的房子被强制拆除了，只因是小产权房，连补偿也拿不到。