首先住宅和公寓都是可以居住的，其实就算是办公写字楼也是可以居住的只是居住成本太高而且户型面积过大并不适合居住。

要想知道买哪个合适就首先要知道它们的区别在哪，首先住宅都是民水民电，暖气燃气齐全可落户，公寓虽然开发商宣传的时候是和住宅一样，但这个都是开发商和市政的短期协议，随时有可能变动。公寓落户一般也都是社区集体户并不像住宅一样是独立户口，就算是有个别的独立户口也只是政府的临时协议只针对首任业主。

住宅是七十年产权而且已经明确土地年限到期以后自动续期不需要申请不需要缴纳额外的费用，而公寓是四十年产权土地到期是要缴纳费用的不过这个钱并不多。其实这个我觉得并不重要。

.有人会觉得公寓价格便宜租金高，其实这是错觉，因为一般公寓的面积都不大小的三十多平，大的也就是一百平左右。而住宅一般最小都在八十平以上大的五六百平的平层也有。所以单价差不多的情况下显得公寓便宜了，而租金方面一般来说同面积的公寓和住宅在同样装修地段配置的情况下也是差不多的。住宅一般大多都是一梯两户或者两梯四户，尤其是近几年的房子甚少有一梯好几户的。而公寓大部分都是一梯七八户甚至更多，所以从舒适度来说住宅更舒适一些。

从公摊来讲住宅公摊一般都在25%左右，很少有超过30%的小高层和多层住宅公摊还会更小。公寓的公摊一般最少也在35%左右，因为在审批的时候公寓的审批是属于非住宅国家在这方面要宽松得多。甚至有公摊60%公摊的公寓。所以从得房率来说住宅完胜公寓。

不动产作为一种具有金融属性的商品要考虑出售的情况，住宅的贷款一般首套首付是百分之三十有些地方甚至是百分之二十，而利率的话以太原为例是4.25公积金甚至低到3.25。而公寓的话由于是属于非住宅首付一般都是50%，可能有些地方可以按30%来走但这是占用你住宅贷款为前提的，利率一般都在五到六个点，肯定是比住宅要高具体高多少每个地方不一样。