1.确定税收范围。纳税范围应限定在小产权房屋建筑面积和相关设施,不含土地使用权。土地使用税由出让土地使用权的政府部门征收。

2.定制评估机制。小产权房难以直接采用正常房产交易价格进行评估,可以综合考虑房屋面积、装修程度、产权期限等因素进行评估定价,合理determine房产税税基。

3.适当降低税率。小产权房价值较低,税率可以设置在较低水平,例如0.1-0.3%,确保税负在可承受范围。与普通商品房相比可适当优惠30-50%。

4.实施差异化税收政策。可以根据房产价格、产权期限、房龄等因素,给予小产权房差异化的税收优惠。例如,价格较低者大幅度减免,房龄和产权期较短者缓征或减半征收等。

5.加强税收管理。小产权房交易和产权较为复杂,税收评估和征管难度较大,需要加大相关工作人员和预算,提高税收征管的规范性与效率。防止税收流失和减免优惠滥用。

6.逐步实现产权规范和税制统一。政府应加快推进小产权房产权规范化改革,实现其产权价格提高和交易正常化。在此过程中,逐步取消税收优惠政策,使其税制与普通商品房统一,这有助于完善房产税制和简化征管。

7.加强政策宣传。针对小产权房产权人,加大房产税相关政策的宣传力度。使其充分理解税收优惠和调控政策,明确自身权利义务,增强政策执行的顺畅性。