二手房指导价放松，或者说是上调。

毕竟，东莞松绑一揽子政策，就是不动二手房指导价。

广深这两对难兄难弟，二手房指导价也没有一点动静。

为什么会这样？

在我看来，原因大概有两个：

1、现在的新盘限价没松，贸然放松二手房指导价，只会拉大倒挂差，刺激人们去打新，二手房更加没人买。

2、广深不放松政策，实际是在让刚刚放松的兄弟城市喘口气，保留消化的空间，否则投资客只会涌入广深。

面对此情此景，有人气定神闲，坐等政策到来，有人干瞪眼，如同盲头苍蝇。

而实际上，相比这两群人，更多的业主已经果断行动：降价卖房。

在这一点上，深圳二手房市场是永远值得关注的对象。

先来看看最近的市场数据。

前段时间，深圳中原研究院数据显示，4月深圳二手房成交了1860套，环比上涨了66.5%。

虽然这个涨幅看上去似乎跑出了“大阳春”，但实际上深圳二手房还没有迎来真正的回暖。

毕竟，相比以往约6000套/月的成交量，现在的行情明显还差很远。

而在卖房的过程中，以价换量也成为了普遍现象，其中不乏深圳的热门小区。

根据乐有家研究中心数据显示，4月成交量TOP20的二手楼盘中，有超5成的小区业主挂牌价环比出现了下调，例如：

挂牌价下调最多的是龙岗的中海康城花园，达到-1.46%；

成交量升至第一的福田侨香村，挂牌价下调幅度达-1.04%，量涨价跌。

龙岗的振业峦山谷、龙华的壹成中心、南山的桃源村、福田的梅林一村、宝安的金泓凯旋城，挂牌价都出现不同程度的下调。

可见，在二手房市场低位运行的大环境下，不少深圳业主都选择了让利来打破僵持期，实现成交。

我听说，现在深圳业主基本都要降到二手房指导价以下才能卖出去，一些品质比较好的二手楼盘，大多也只是超过指导价的10%左右。

此外，挂牌量方面，我今天也看了一下链家的最新数据：

目前深圳二手房挂牌量达到19434套，相比一个月前（4月20日）的18134套，还继续增加了1300套。

很显然，现在要卖房的二手业主更多了，或是急着用钱，或是急着置换，或是为了打新。

没办法，二手房指导价实行了一年多，事实已经告诉深圳业主：

你不降价就没人愿意买，你不降价总有人会降价，你只能看着别人买你的竞品。

当然，对于购房者来说，业主降价卖房，自然就意味着有机会淘笋。

那么，目前深圳哪些片区的二手房有笋可淘？

也许，在乐有家研究院的另一组数据里，我们能找到答案。

上图是4月份深圳二手房过户量TOP20，怎么看？

无非两个指标：

一个是过户量，代表流动性。

一个是挂牌价变化，代表性价比。

对于资金有限的购房者来说，要淘二手笋盘的话，片区就要满足两个条件：过户量多且挂牌价平稳或下降。

所以，答案很清晰了，可以关注的片区有：布吉、大芬、横岗、蛇口、黄贝岭、景田、华侨城。

对于资金较为充裕的购房者来说，除了以上片区之外，还可以选择的片区有：龙岗中心城、西乡、坂田、宝安中心、民治、龙华中心、华强南、西丽、新安、大冲。

至于香蜜湖和前海，一个是老牌豪宅区，一个是新一代豪宅区，自从二手房指导价出台后，价格一直比较坚挺。

例如，今年一季度，香蜜湖二手房的成交均价就达到15.7万/平，其中片区内的香蜜湖第一生态苑，最近成交房源还都是300平左右的大户型。

可见，对于有经济实力的深圳土豪来说，二手房指导价对他们的影响并不大，该买还是会买。

所以，目前深圳楼市基本是由豪宅市场带动的，尤其是一手豪宅市场，最近都卖得不错。

最后，想跟大家说几句掏心窝子的话：

1、深圳楼市松绑是迟早的事，政策出台之日，就是楼市真正启动之时，因为深圳是全国的深圳。

2、如果你没买房，请抓紧调控放松之前的窗口期，一旦深圳楼市启动，房价大概率会上涨，你的买房成本也随之增加。

3、普通人不要盲目期待政策松绑，因为从目前各城的操作来看，基本都是指向有资金改善的家庭或有能力生娃的有钱人。

4、首选打新，如果要买二手房，可以去买那些新房无法替代的二手次新房，满足改善需求的产品，流动性会更好一些。