这样的事情你很有可能经历过：

一旦要找房子，

合适的房源总是太少，

签合同碰到不靠谱中介，

租房还会碰到“黑心”房东……

好消息，

南宁要规范管理住房租赁市场啦！

8月24日至29日，南宁市住房保障和房产管理局就《关于加快培育和规范住房租赁市场实施意见（征求意见稿）》（简称《实施意见》）面向单位和社会各界人士公开征求意见，拟从如何扩大租赁住房供给、怎么保障租赁双方合法权益、提升“城中村”住房租赁规范经营等方面制定措施。

8月27日，南宁市住房局相关负责人对实施意见的亮点进行了梳理。

▲网页截图

01

鼓励企事业单位将闲置房租赁

一直以来，南宁住房租赁市场供给以个人房源居多，无法形成供应主体规模化、专业化。

实施意见提出了解决方法：加快公租房、人才公寓和竞配产权移交住房供给。

加大国有产权房融资平台中公租房资金投入比重，在国有产权房融资平台中按30%安排资金用于公租房建设。确保竞配产权移交住房40%主要作为租赁房源投入市场。

同时，鼓励其他企事业单位将闲置房用于租赁，起到平抑租赁市场价格，保证租赁市场房源充足供应的作用。

记者程勇可摄

02

鼓励开发商出租库存商品房

实施意见鼓励开发商出租库存商品住房。允许将商业和办公用房等按规定改建为租赁住房，调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

鼓励房地产开发企业从单一的开发销售向租售并举模式转变，建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。

部分城中村出租房源存在卫生条件差、消防安全不合格、违规改扩建等问题。(资料图片)记者程勇可摄

另外实施意见提出，将新建租赁住房纳入住房发展规划，通过新增用地建设租赁住房，或在新建商品房项目中配建租赁住房等方式增加租赁住房，2018年底前推出住房租赁用地试点。

03

房东可享多项税收优惠政策

出租房屋是一笔不小的收入，部分房东不愿意备案，就是为了逃税。实施意见中提出，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策。

●对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；个人出租住房月收入不超过3万元的，2020年底前可按规定享受免征增值税政策。

●房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

●对房地产中介机构提供住房租赁居间代理服务的，小规模纳税人按照3%的征收率计算缴纳增值税，一般纳税人按照6%的税率计算缴纳增值税。

●对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

●对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。

04

租房或可提取公积金720元/月

实施意见称，职工家庭在南宁市无自有住房且租赁住房的，经房屋租赁登记备案后，可提取住房公积金用于支付房租。

●职工租住公租房的，可按照实际房租支出全额提取住房公积金用于支付房租；

●租住商品住房的，公积金部门将根据市场租金水平和住房租赁面积调整提取额度，每人每月可提取的最高限额为720元。

实施意见还从教育、民政、社保、卫生计生、住房、公安等方面鼓励住房租赁消费。另外，承租人可凭房屋租赁登记备案证明依法申办居住证。

05

搭建网络平台加强监管

租赁纠纷事件频发，违规群租、随意转租等现象常见，中介机构违规收费、发布虚假信息等行为时有发生，这些问题都需要解决。

实施意见提出，建数据库，开展租赁住房清理登记工作。由市住房局牵头建立完善租赁住房房源申报、登记、调整、公开和报告制度，根据房源变化进行数据库动态调整，及时更新。在数据库中，可实现房源核验、信息发布、网签备案、市场主体信用信息查询和信用评价等。

同时，建立健全住房租赁信息发布制度，通过身份证和人脸识别技术，实现当事人实名认证。

这意味着，

以后出租房源验真、

个人出租承租合同网签、

合同自动备案，

这些都有可能不需要跑部门，

直接可以在网上完成啦~

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目前，实施意见向社会各界公开征求意见，市民可在8月29日前，通过电子邮件将意见发送到邮箱：3225891232@qq.com。

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对于《实施意见》,

你有什么看法？