卖方讲述

据卖方周先生讲述：去年8月，曾有一位购房者陈某看中了这套90平方米的房子，在房价和付款方式都谈妥了之后，陈某向周先生交付了一定比例的首付款，随后双方签订了购房合同。没想到天不遂人愿，陈某在办理贷款时，银行却因他的征信问题拒绝向陈先生贷款。贷款办不下来，交易无法进行，无奈之下，周先生只能与陈某解除买卖合同。

“原来卖房也有这么多风险。幸好当时我没有按照陈某的建议，先与他过户，否则后面需要解决的问题可能更复杂。”周先生回忆当时的情况，担忧的说道。与陈某的交易最终无法进行，还耽误了两个多月的时间，周先生一度非常无奈。“幸好后来遇到了郭女士，所以当郭女士提出要走资金监管，我一口就答应了。”周先生表示。

郭女士告诉记者，买房是大事儿，当然要谨慎一些。在看到首府试运行二手房交易资金监管的新闻后，她觉得特别有必要也进行资金监管，保障自己的资金安全。而周先生在经历了陈某的事情后，也觉得如果能进行资金监管，是一个安心的选择。所以双方一拍即合。共同向乌鲁木齐商业银行提出了办理资金监管的申请。

交易资金监管全程不收任何费用

乌鲁木齐市住房保障和房产管理局相关负责人表示：现实生活中存量房（二手房）交易资金存在着许多交易风险，最常见情况有两种，一是房源信息不真实或“不干净”造成首付款退不回来；二是产权已发生转移但房款却不能及时给付。为此，买卖双方对簿公堂的情形屡见不鲜。而启用交易资金监管，就能很好的避免风险的发生。那么，二手房交易资金监管到底是一项什么样的制度？又发挥了哪些作用呢？