今天我去看了一下东部大家比较关注的一个楼盘，未来会不会是第5大神盘？前面4大神盘大家知不知道？也说一下我的感受。

第一没有一个楼盘它是十全十美的，有优势它也有缺点。如果你最近计划看房有疑惑，不知道该怎么选区域。选楼盘可以听一下老邓的分析，对你会有帮助。我这10年没有离开过这个行业，当然也不是什么专家，知道在深圳买个房不容易，买错房的成本也很高。星龙园楼盘情况有两栋一个幼儿园，在卖75-143平，两房到四房，明年年底精装交楼，3梯6户，42层属于超高层。老样子先说说优点。

第一个就是楼盘所在的位置，就是说地段优势。龙岗唯二价值亮点。坂田和大运，大运作为交通枢纽，地铁3号14、16、33、21交汇，属于东部一个门户。

第二就属于读书了。深圳外国语学校，龙岗分校，就龙岗来说是拔尖的。第三个旁边大运体育馆，举办什么大型的赛事和活动都在这里，后面还会有华润运营的商业，现成的也有星河的商业，离的也不远。

第四旁边有几所大学，深圳职业技术学院，香港中文大学等等，人才流入也是不错的。

第五就是产业，天安数码城软件小镇。都是年产值100亿以上的，包括旁边大型写字楼和公寓，都会聚集大量高收入人群。

第六大家关心的价格，目前现价5万6左右，带装修和周边二手房7万多，有一些倒挂。

第八新规划核心区，也是东部龙岗拿的出手的地方。未来地块稀缺性，这也是很多人看好的原因。再说一下我有些担忧的地方。

1.楼盘自身比较平常，开发商是利联，之前不怎么知道以后交付和物业。怎么样不好说。

2.如果单纯冲着读书来的，先看一下自己的积分够不够。龙岗区的户口和区域的商品房，小学可能还好92分，初中要102分。这个是去年的，当然这个也是变化的，不要买了还上不了，那就非常尴尬了。