从逐步增加学位、放开落户到停止批建，公寓利好不断加码，加上严格的住宅限购政策，公寓成为抢手货，优质地段真公寓已成为投资置业佳选！

机会从未远去，热势仍在延续！作为地铁4号线上的百万大城综合体、千亿规模龙华旧改原始股，合正观澜汇不负久候，携升级之作——二期公寓产品合正观澜汇·云轩重磅来袭！建面约36-48㎡臻装公寓，载誉归来，引爆一城期待！

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今年，龙华和观澜的区域规划迎来“国家级战略部署”的新高度。在重点建设“数字经济”的十四五规划引领下，龙华率先打造全国数字经济先行区，投入约3700亿，约4倍福田区投资规模，塑造全球万亿级数字经济圈。

（数据来源：深圳《深圳市龙华新区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》）

观澜着重布局9大产业区块，数量占比全龙华数字经济的3/4，将创造超5200亿元产值营收。而本案已定鼎万亿红利的原点，雄踞“数字龙华”价值高地。

（数据来源：深圳市政府新闻办新闻发布会）

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4号线CBD线擎领百万财富动脉

2020年4号线延长线通车，观澜正式进入地铁时代。本项目扼守茜坑站地铁口，无需转乘瞬达深圳北站、速达福田CBD，影响着百万都市白领向观澜外溢。

（数据来源：港铁技术咨询（深圳）有限公司工程可行性研究报告）

从4号线驱动深圳北站、红山的发展脉络中，可预见已是龙华新中芯的观澜，将迎来进一步价值升级。在地铁就是钱脉的时代，“4号线不选福田CBD，就选合正观澜汇”，将成为全城抢滩百万大城优质资产的新潮流！

示意图

观澜封面之作区府恒贵资产

凡封面资产，必一城所向。

合正观澜汇·云轩，承袭合正匠造工艺，以都市绿脉建筑理念打造时代轻奢风格，国际设计水准塑造品质臻装，集萃约2500㎡城市会客厅，尊呈星级酒店入户体验，创造城市艺术空间。严苛打磨，提炼豪宅公寓美学，只为造就龙华行政中芯之上又一恒贵封面，让不可复制的臻品公寓，前排享受价值跃升。

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合正观澜汇·云轩

建面约36-48㎡臻装公寓

龙华区府芯·4号线·百万超体红盘

宜居住宜投资，不限购不限贷

不负久候，重磅归来，敬请全城期待！

【交付标准】：精装修、不通燃气、48㎡带阳台

【交付时间】：2020年，现楼

【产权年限】40年(2020年-2060年)

【发展商】：合正

【物业公司】：合正物业，收费待定

【总高】：30层，在售2—30层

【总套数】：总计703户，占地1.3万㎡，总建面3.9万㎡

【层高】：3m；使用率：68%

【性质】：商务公寓

【梯户比】：2-8层，4梯25户；9—30层，4梯24户

【车位】：待定

【位置】：深圳龙华区观澜福城街道观澜大道与裕南街交汇处

户型图

【观澜汇云轩】36㎡户型图▼

【观澜汇云轩】48㎡户型图▼

【合正观澜汇】36㎡样板间▼

百变方正客厅：通透明亮，书吧、聚会、健身场地随时切换

样板间实景图

一字型厨柜：动线简洁明快，兼容玄关收纳空间，强化空间使用率

样板间实景图

干湿分离卫浴：考究人性化设计，充足空间让如厕、沐浴、洗漱化妆互不冲突

通透就寝区：饱满采光，即便放下一张双人床，室内活动空间依旧疏阔

【合正观澜汇】48㎡样板间▼

48㎡一房一厅户型，独立茶水间、阳台、卧室的人性化功能打造，朗阔的尺度利用，满足精英商务客群对于公寓高私密性、宜居性的喜好。

多一室的优秀品质，兑现的是更优居的体验，高潜力的租金附加值，以及地段升级带来高指数价值增长。

独立茶水间：L型茶水间工作台，隔离烹饪油烟，提升舒适品质

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方正阳台：大尺度独立阳台，兼具洗衣晾晒区，阳光清风舒心享受

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阳光卧室：舒阔独立卧室，优质动静分离，大尺度落地窗，提升宜居品质

样板间实景图

餐客连贯设计：高效拓展活动空间，垂直动线开阔明亮

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百万红盘资产

“投”号玩家的新选择

【合正观澜汇】位于龙华行政中心，4号线北延线茜坑站地铁口物业，距离龙华区政府仅一路之隔，是涵盖住宅、公寓、商业、办公、产研、教育用地等多种业态于一体的百万超mall综合体。

【观澜汇云轩公寓】周边配套优越，毗邻4号线茜坑站，快速直达深圳北、福田CBD；自带旗舰中心商业、邻里街区商业、文教主题商业等三大主题商业Mall，周边环绕观澜湖新城MHmall、佳华领域广场、观澜天虹等60万㎡繁华商圈；拥有市政图书馆、观湖文化体育中心、观湖美术馆、深圳民法公园、观澜河生态文化走廊等丰富的市政配套，打造汇聚高端人才办公、展会、居住、消费需求于一体的一站式“泛会展”都心商务生活圈。

【观澜汇云轩公寓】周边配套

【交通】毗邻4号线地铁口茜坑站，15分钟直达深圳北站，30分钟快速往返福田CBD；18号线、22号线开建在即，与项目相邻；

三横：观光路、环观南路、沈海高速，三纵：龙澜大道、观澜大道、梅观快速。六道路纵横环伺，高效便捷连接区域内外，最快30分钟内即可到达福田中心区！

【学校】观澜二小、观澜二中、龙华第三外国语中学等公立学校。

【商业】项目一期福城天虹（已开业）、观澜湖新城、比邻新天地、佳华领域广场、观澜天虹等约60万㎡繁华核心商圈环绕；

【医疗】龙华中心医院、龙华伟光医院、龙华区综合医院（在建中）

【生态人文】深圳五大河之一观澜河环绕、临近茜坑水库及深圳民法公园、鹭湖人文三馆等生态人文景点；

【周边旧改】未来观澜片区共有约上百个村旧改，建设规模超约2500万㎡，3个福田中心区规模，约40大重点旧改项目，华润、鸿荣源、佳兆业等品牌开发商争相入驻，城市基础建设一经升级，区域价值即刻进阶！

【合正观澜汇】为片区标杆百万综合体，擎领区域发展，定享城市发展首发红利，资产腾飞，未来可期！

在深圳4号线地铁口百万大盘的在售公寓，只剩下【合正观澜汇云轩】和深圳中心天元。本项目依托龙华区府芯·4号线·百万超Mall综合体的珍罕配置，万亿级数字经济圈、约2500万㎡观澜片区旧改的利好倾斜，奠定了强大的租金、租约水平和价值上升空间。

作为观澜封面的百万体量城市更新项目，【合正观澜汇】从描绘之初便万众期待。

【合正观澜汇公寓】

No.1【4号线地铁口·最高250%租金涨幅】4号线地铁口茜坑站，15分钟直达深圳北站，30分钟快速到达福田CBD；毗邻18号线、22号线开建在即！

4号线贯穿全市人口密度最大聚集区，日均超约100万人流黄金动脉，地铁口物业承接海量人口红利，驱动财富快速进阶！

项目距离4号线地铁口茜坑站200米距离，15分钟直达深圳北站，30分钟无换乘直达福田，享福田CBD外溢红利三横：观光路、环观南路、沈海高速，三纵：龙澜大道、观澜大道、梅观快速。项目周边地铁18号线、22号线开建在即！