3月底，2023年深圳市第一批人才房选房工作正在进行，共推出11个人才房项目，共8510套房源。

深圳推出的11个人才房项目，分别是南山区深铁熙府、安居同乐馨苑；

光明区的安居凤桐苑、华侨城九樾广场；

盐田区的安居云畔；

宝安区的安居鸿栖台、安居福汇阁、华发新城华苑；

龙华区的星河开市客环球商业中心、安居峰景苑；

龙岗区的星河珑府。

本次供应的11个人才房项目，除了坪山区、大鹏新区，其他区均有涉及，11个项目共8510套房。

市场数据显示，截至目前，深圳已有19个人才房项目达到预售条件，房源总数约16409套，涉及南山区、宝安区、光明区、龙华区。据不完全统计，近年深圳批准建设的人才房项目约30个，供应套数约3万套。

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从目前的推售进度来看，位于南山区的深铁熙府、安居同乐馨苑，以及宝安区的华发新城华苑三个项目进度最快，已经开始选房，其他几个项目均还处于认购信息登记阶段。

截至发稿，深圳市住建局公布了两个项目的选房结果，其中，安居同乐馨苑项目199套可售人才房全部告罄，值得注意的是，超过六成有机会选房的人放弃了选房。

铁熙府三房户型选房已结束，最终708人选走了155套房，去化率仅15%；

深铁熙府两房户型的选房正在进行，去化率超7成，弃选率超八成。

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安居同乐馨苑位于深圳市南山区南头片区，距离最近的地铁站“同乐南”1.2公里，本次配售房源共199套，其中两房户型161套；三房户型38套，配售均价为46200元/平方米。

深铁熙府，位于南山区蛇口片区，距离地铁12号线“左炮台东”地铁站仅300米。本次配售的房源共2080套，其中，建筑面积约70平方米的两房户型1065套（含64套无障碍住房），建筑面积约90平方米的三房户型1015套，配售均价为59394.52元/平方米。

华发新城华苑位于深圳市宝安区沙井街道展林路与展景路交汇处西南侧，本批次配售住房共2712套，其中两房户型1968套，三房户型744套。配售均价为30482元/平方米。

从认购情况来看，首先开始选房的三个项目热度都很高，认购人数远高于住房供应套数。根据深圳市住建局公布的数据，华发新城华苑资格审核合格的认购申请家庭共9780户，认购数量远高于供应的2712套房，选中的概率约四分之一；

深铁熙府本次供应的住房共2080套，资格审核通过的申购家庭共10686户，选中的概率约五分之一；

安居同乐馨苑项目本次供应住房共199套，终审合格认购申请家庭共11668户，相当于59个家庭中，仅有1家能成功选房。

值得注意的是，与高涨的认购情绪相比，选房结果却不尽如人意，相当于市场价六折的人才房并没有“秒光”。

3月24日，安居同乐馨苑的选房工作已经结束，199套可售人才房全部告罄。值得注意的是，安居同乐馨苑供应的161套两房户型，最后一位选到房的人序列号为458号；38套三房户型，最后一位选房的人选房序列号为139号。也就是说，不少有机会选房的人放弃了选房。按照深圳市住建局公布的数据，该项目两房、三房户型的弃选率（弃选人数/可以选房的人数）分别为65%，80%。

深铁熙府三房户型选房已结束，最终708人选走了155套房，去化率仅15%，弃选率78%。

另外，深铁熙府正在选房，截至3月26日晚间深圳市住建局公布的数据，深铁熙府两房户型选到了4450号，共747套房子被选走，去化率70%，弃选率83%。

不管从什么角度来看，用什么标准去定义，实际上，2023年深圳第一批人才房的销售，可以说是典型的高开低走，销售遇冷。

事情就这么一个事情，数据说话，信息可靠，一目了然。相关这个批次的人才房相关地段和产品信息，本号前几天也有专题文章。这里就不多赘述。

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