有了解政策的业内人士向记者表示，目前深圳还有一些剩余的可售型人才房项目，待这些项目向市场释放完毕，可售型人才房将成为历史，之后的可售型保障性项目都将为共有产权住房。

大胡子点评：

其实这不是新消息，早之前就已经说过了，这只是老消息之下的新动作而已。

这次依然没有说现在人才房的退出机制是什么，只是说未来会没有人才房和安居房，转向公租房和共有产权房。

但共有产权房是规定了无法100%拥有产权，但人才房是100%拥有产权，后续共有产权房也是封闭式流通。

至于人才房未来是如何流通，这次通知没有提及。

不过很明确的是，未来深圳将严格执行双轨制。

买不起商品房的，可以租房，条件稍微好点的，可以考虑共有产权房。

但想靠着共有产权房去降房价，概率是很小的。

深圳不是第一个执行共有产权房的城市，同为一线城市的北京，早已执行多年，但北京房价依旧在稳步上涨。

而且共有产权房多数建在地段偏远的地方，哪怕是刚需，考虑到通勤都会犹豫。

所以共有产权房对深圳商品房的冲击是很小的。

不过现在的人才房，因为还没出台退出机制，不少人才房的地段还不错，会在某个时间阶段对商品房造成冲击。

但也是短暂的一段时间而已。

元宇宙房产崩盘！

今年以来，随着虚拟货币价格下跌、多家平台爆雷，元宇审房产的价格也跟着崩”了。目前全球最大的元宇宙地产销售平台Decentraland的成交价中位数已从2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。此前2022年11月，林俊杰花12.3万美元在Decentraland购买的3块虚拟地产，目前价值仅为约1万美元，浮亏91%。

大胡子点评：

炒元宇宙这种概念，迟早血亏，这是我在之前视频中就有提醒过的。

房子为什么稀缺，为什么能涨，说到底并不是房子的质量，而是房子底下的土地。

未来可能飞机不仅在天上飞，还会在海里游，但房子是一定要建在土地上的。

而土地资源一定是稀缺的，这才是房价能涨的核心原因。