投资400万元开店营业半年遇拆迁

2018年10月6日，林素风女士和深圳市秉心投资发展有限公司（以下简称秉心投资）签署租赁合同，租用了深圳市龙岗大道吉祥地铁站出口的两层楼房，用于经营口腔门诊。

整栋楼被断水断电，多家商户经营受影响。

林女士称向秉心投资原法人廖远林交了押金、进场费、租金等总共60多万元，并花300万元用于装修、购置医疗设备、聘请专家和运营推广等。在营业半年后，如今却面临拆迁。林女士称，其门店在11月5日被物业断水断电，为防止被强制拆迁，林女士不得不安排员工24小时看守。

记者来到该口腔门诊部了解情况。该物业位于地铁3号线吉祥站出口旁，后方为练车场，周边仅剩其一栋建筑物。

租赁前，房东有无将即将拆迁的事实告知林女士及其他商户？林女士称，她也曾怀疑此处房产是否即将拆迁。但廖远林斩钉截铁地告诉她，由于房产归属复杂，10年内不会拆迁。“他说他自己也投资了几百万在这里，不可能骗我。”林女士当时信了。

对此，北京盈科（深圳）律师事务所律师郑博恩认为，秉心投资发展有限公司若在明知租赁物将要面临旧改依旧与其他承租人签订租赁合同，不排除其有隐瞒租赁物的实际情况，侵犯他人合法权益的目的。但要构成诈骗罪需要具备主观目的，即非法占有财产，若无法证明有非法占有财产的目的，很难构成诈骗罪。

双方签订的租赁合同期限为五年。

6月17日，林女士商铺突然被停水停电。直到此时，林女士才发现该处房产均不属于秉心投资公司和深圳市宝格有限公司。深圳市房地产登记中心一份不动产登记资料显示，该处房地产使用权归宝安鸿基地产集团股份有限公司所有。

为核实林女士所说情况，记者走访了深圳秉心投资发展有限公司，却发现其公司地址早已换成了另一家公司，而廖远林的电话也一直迟迟未能接通。

待拆迁的房产为何还被拿来出租，这背后到底是谁在操纵谋取利益？为解答疑惑，记者来到东旭蓝天公司总部，负责接待的工作人员表示对此并不知情但会核实。一周之后，东旭蓝天表示就此事不便接受采访。

据林女士称，2019年11月5日，宝格广告公司对诊所停水停电并强制其搬迁，目前仍然只能用发电机自行发电。与林女士同样遭遇的还有同栋楼的几家商户，商户一方面被断水断电，另一方面却无人出面协调解决，问题陷入僵局。

林女士希望，在没有人出来跟他们商讨解决方案之前，希望相关部门能够帮忙协调，暂时恢复他们几家商户的水电，减少损失。

位于深圳地铁三号线吉祥站出口的龙岗大道429号楼已被断水断电，多家商户经营受影响。

两台柴油机发电机正在作业，发出巨大的轰鸣声。

据市龙岗区龙城街道办事处回复，该处物业位于龙城街道鸿基工业区城市更新单元范围内，更新单元专项规划已批准实施，意向开发单位已完成更新单元范围内所有物业的搬迁补偿安置工作。针对商户所反映的合同纠纷问题，建议由双方自行协商或通过法律途径解决。

律师：签约房东负有直接责任可向其索赔

针对此纠纷，读创/深圳商报记者咨询了北京盈科（深圳）律师事务所律师郑博恩，郑律师表示，根据合同具有相对性的原则，鸿基地产有限公司与宝格公司之间具有租赁合同关系，与其他公司之间没有合同关系。如果鸿基地产有限公司与宝格公司之间签订的租赁合同期限在旧改工作开展之前，不影响承租人的利益，则对外出租行为是合法的。

一处房产，被层层转让，最终却让商户承担损失，应该由谁来承担责任呢？郑律师认为，根据合同相对性的原则，对林女士负有责任的是秉心投资发展有限公司。因此，林女士认为这份租赁合同造成她实际损失的，可以收集实际损失的证据，要求对方承担因此造成的损失。