项目指标

项目名称：龙华观澜街道大步巷城市更新单元

项目位置：龙华区观澜街道，西临龙华大道及梅观高速，东望观澜河，南近观澜大道

合同方案：直接与开发商签合同

开发商：金光华集团

申报主体：深圳市观澜大步巷股份有限公司

价格：2.X万/平

户型：65平-160平

目前进度：已经立项，签约率80%+，即将开拆

交房期限：预计4年左右

过渡安置费：20元/平

名额条件：不用社保，不用名额，不限购

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项目介绍

9月24日，龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元规划（草案）公示，更新单元用地面积268401.4㎡，拆除范围用地面积219293.2㎡，开发建设用地面积117394.4㎡，规划总容积753810㎡。

同日，观澜街道大布巷片区城市更新单元计划有效期调整公告，有效期调整为自2019年6月12日起至2022年9月11日止。

项目位于龙华区观澜街道，西临龙华大道及梅观高速，东望观澜河，南近观澜大道。

该项目位于观澜大道与梅观高速交汇处的观澜河边，属于龙华区的中心地段，为目前龙华最繁华的区域之一，拟拆除重建面积为218699平方米，更新方向为居住、商业功能。

本项目金光华打造成为片区高端住宅，总层约48层，自带8万平方米的大型商业综合体，内设9年公立幼儿园、（27班）大型公立小学（45班），自带（90100平方米）大型公园，环境非常好。周边配套成熟，距4号线地铁北延段观澜站直线距离500米，龙华区中心医院仅800米距离，距观澜人民公园仅600米距离。

更新单元用地面积268401.4平方米，拆除范围用地面积219293.2平方米，开发建设用地面积117394.4平方米（其中1275.1平方米国有未出让的零星用地按照城市更新办法及其实施细则一并出让给单元实施主体）。

规划总容积753810平方米，规划容积率6.4，其中住宅599040平方米（含公共租赁住房79670平方米），商业、办公及旅馆业建筑101700平方米。

公共配套设施（含地下）53070平方米（含18班幼儿园建筑面积7800平方米，占地面积5400平方米；

15班幼儿园建筑面积6810平方米，占地面积4500平方米；

文化活动中心20000平方米;公交首末站7200平方米；

社区警务室100平方米;社区健康服务中心2000平方米;社区老年人日间照料中心2000平方米;小型垃圾转运站300平方米;

环卫工人作息房40平方米;公共厕所120平方米；再生资源回收站100平方米；公共充电站1100平方米；社区管理用房600平方米;便民服务站800平方米；

社区菜市场1050平方米；邮政所300平方米;社区级公共配套用房2750平方米）。

另配建社区体育活动场地7000平方米。

物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

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项目配套

项目主要用地控制指标（据法定图则，具体的需参照专项规划）：

居住用地：约100000平方米

商业用地：约25000平方米

学校用地：45班九年义务教育，项目自带九年制学校，不占用原来04-09的学校规划用地。

幼儿园：27班

其他方面：打通规划平安路、悦兴路、布新路、布巷路。

地铁4号线：地铁4号线的3期工程已正式开通，观澜的地铁时代已来临。

片区步行到观澜站只需6分钟左右，到深圳北站只需10站，23分钟左右可达香港，40分钟到市中心。除了4号线，18号线和22号线也规划中，不管是横向串联光明、龙华观澜片区，连接宝安、光明、龙华、龙岗和盐田；还是纵向连接福田保税区到观澜北深莞边境，都对观澜承接辐射和发挥中心作用起到很大的作用。

有轨电车：龙华有轨电车项目规划了三条线路，总长51公里。试验线长11.7公里，南起地铁4号线清湖站，北至观澜大道与平安路交叉路口的新澜站，全线设置20个站，并设置了一条长约3公里的支线，经过了片区内多个重要工业区和居民密集区，总投资13.8亿元.有轨电车与地铁4号线形成互补功能。

高速：梅观高速、观澜大道或是沈海高速、外环高速等，都让观澜可快速连通南山、福田、光明等中心区。

教育：项目周边有3所公立学校（深圳市观澜中心小学、深圳市观澜中学、观澜第二中学），呵护孩子成长的每一个阶段。

综合：项目3公里范围内，医疗、商超、公园等环绕项目，尽享百万配套。

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项目户型调查及沙盘规划

回迁房户型调查表：

一房一厅：40-50㎡

两房两厅：60-70㎡

两房两厅：70-80㎡

三房两厅：90-100㎡

三房两厅：110-120㎡

四房两厅：140-150㎡

五房两厅：170-180㎡

规划概念图：

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开发商介绍

深圳金光华实业集团有限公司（以下简称金光华集团）成立于1995年，在董事长李亚鹤先生的带领下，历经十余年的艰苦奋斗，目前已跻身深圳市大型民营企业之列，成为在业界和深圳市都有较高知名度的新星企业集团。

金光华集团以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域。

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项目现场

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