深圳买卖二手房增值税

税收政策保持不变

深圳市税务局：

增值税税收政策不变

深圳市税务局官方微博发布消息——

普通住房的认定标准等政策由市住房和建设部门制定。 纳税人如有疑问或意见，请与负责制定和调整普通住房标准的市住建部门联系，详细了解具体情况并发表个人意见。

深圳二手房买卖

增值税税收政策不变

目前的政策是——

❐个人出售购买不满2年的房屋，按5%的税率全额缴纳增值税；

❐个人出售购买满2年（含2年）的非普通房屋，按销售收入与购买价款的差额5%征收增值税在这所房子里面;

❐个人购买2年以上（含2年）普通住房并向境外出售的，免征增值税。

公众最关心的是

豪宅标准取消价格线后

它实际上如何影响买房？

你能少付多少钱？

我们来看看深圳以往的豪宅税收标准

过去的：

超过一半的房源在深圳

必须缴纳“豪宅税”

此前，深圳实行的豪宅税收标准源于2015年发布的《关于深圳市普通住房价格享受2015年优惠政策的意见的通知》。通知显示，深圳十区普通住房需要满足三个条件：容积率、面积、总价。

罗湖超390万、福田超470万、南山超490万、盐田超330万、宝安超360万、龙华超320万、龙岗超280万、光明超250万、坪山超200万、大鹏超230万、同时满足住宅区建筑容积率1.0以上，且单体房屋建筑面积大于120平方米或单体房屋建筑面积大于144平方米。 纳税标准。

不过，豪宅税标准发布后，在深圳房价上涨的同时，豪宅税标准却没有调整。 尤其是三个条件中的“价格标准”，逐渐让豪宅税的征收变得困难。 唯有“豪宅”。

据猎壳信息显示，即使按照上述标准，深圳单价最高的南山豪宅价格标准——490万元，全市仅有过半的房源在490万元以下， “相当于市场。一半的房源是非普通住宅。”

深圳福田香蜜湖一社区。

豪宅标准价格线后

现在如何缴纳豪宅税？

案件：

南山500万户住宅或少缴10万

根据目前深圳二手房交易情况，购房者除了缴纳购房价款外，还需要缴纳契税、个税、增值税等税费。 是否在“豪宅”标准之内，主要影响两部分税费：增值税和个人税。

其中，房龄不满两年的普通住宅和非普通住宅需按照（网签价-登记价）/1.05*5.0%的标准缴纳增值税； 住宅免征增值税。

个人税（核定）缴纳方面，普通住宅可按照（转让价-增值税）*1%的标准缴纳； 非普通住宅需按照（转让价格-增值税）*1.5%的标准缴纳，比普通住宅多0.5个点

简单来说，对于房龄已满两年、单体建筑面积小于144平方米、刚刚划分为普通住宅和非普通住宅的房屋，政策调整前后的影响税费主要体现在免征增值税和个人所得税降低0.5个百分点。 ▼数据来源：壳牌找房

2018年3月底，“三价合一”登陆深圳，“高评贷”之路被堵死，上述网签价、挂号价、过户价统一。

以南山500万元、单栋建筑面积66平方米、两年价值的房屋计算——

◉ 如果是非普通居住，需要缴纳增值税95000左右，个人税30000左右；

◉ 如果是普通住宅，只需缴纳2万元税款。

前后两者相差10.5万，按照2015年划定的“普通居住”标准，这10.5万是必须缴纳的。

审查：

深圳14年豪宅税“前世今生”

深圳豪宅税的由来

追溯到 2005 年

2005年6月1日，随着营业税新政策的实施，深圳市对普通住宅和非普通住宅进行了区分。

按照当时的标准，普通住宅是指“容积率在1.0以上、单体建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于成交均价1.2倍的住宅”。同一水平土地上的房屋数量。

2006年5月，深圳市首次明确了享受价格优惠政策的普通住房标准。 按照这一标准，罗湖区单价在11000元/㎡以下，福田区在11500元/㎡以下，南山区在11000元/㎡以下，盐田区在10500元/㎡以下，宝安7500元/㎡以下，龙岗7000元/㎡以下。

从此，深圳连续三年根据房地产市场波动情况分别对上述标准进行了调整，分别为2009年2月、2010年4月、2011年5月。

2012年以后，深圳新建房和二手房均呈现整体增长。 深圳房价已彻底告别“前缀1”时代，稳步迈入“前缀2”时代。 也正是在这个时候，政府对可享受优惠政策的普通住房的划定从“单价核算”转变为“单房源核算”。 2013年9月，深圳第六次调整豪宅额度。

2015年10月，深圳再次提高各区普通住宅价格标准，平均涨幅达28%，此后四年该标准未曾调整。

采写：南都记者 孙雅倩 王童

制图：陈芳