摘要：本文主要介绍了东莞大朗小产权房政策解读。从规定、优点、缺点、前景四个方面详细阐述了小产权房政策，并分析了该政策的影响。希望读者能够对小产权房有更深入的了解。

一、规定

东莞大朗小产权房政策指在总规划或地图库中未标明的单独建筑面积40平方米及以下、建成3年以上为非法建筑物，实行小产权征收方式的房产。东莞市政府对于大朗地区小产权房的管理和打击行动都比较严格，为了遏制非法小产权房市场，不断推出优惠政策以及权威政策的依据文件，有效保障购房者合法权益。

小产权房按照产权性质分为自有产权、集体产权和无产权三种。小产权房的产权证在备案后，每年要缴纳房产税、土地使用税等相关费用，具体资费标准由当地税务部门依据相关法规执行。

此外，购买小产权房的业主要清楚明白该类房产不属于合法房产，未来产生的诸如房屋维修、扩建、交通规划调整等问题将无法得到政府的补贴或赔偿。

二、优点

小产权房购买价格低，这是小产权房最大的优点。对于购房者来说，望着高房价，选择小产权房也许是唯一的方法。同时，小产权房的交易流程比较简单，节省了不少时间和费用。

除此之外，对于初期投资比较低的人来说，小产权房也是一个很好的选择，后期可根据个人的需要进行改建升级，增强房屋的实用性和使用价值。

三、缺点

小产权房的最大缺点是产权不稳定。由于小产权房没有经过政府依法审批，未能获得官方产权证书，难以得到政府的保障。因为有很多不确定因素，随时可能出现问题，例如政府强制拆迁、路政征地、交通规划调整等等。所有这些都会给业主带来不必要的经济和社会负担。

此外，小产权房的交易流程不太规范。因为小产权房交易的缘故，房屋装修等工程质量可能不佳，卖方节省成本只考虑效益，会忽略住房的实用性或者安全问题。而且小产权房不属于法律保护范围，买卖双方对于合同的定义不一致，也就大大增加了产生法律纠纷的概率。

四、前景

东莞市政府对大朗小产权房的政策相对严格，针对目前存在的小产权房的问题，大力推进非法小产权房的整治、管理和打击工作，新产权法正式实施后，将从法律层面加大对小产权的管控、规范和整合，加快推进小产权房的合规化、规模化和高度化水平，也给购买小产权房的消费者提供了一个比较可靠的依据。

另外，小产权房在东莞市的发展潜力与优势不容忽视，房产的供需与价格关系亦因此得到了良好的平衡。与此同时，在大朗区域逐步推进改善小产权房居住环境的升级和拓展，既增强了业主买房的信心，同时也推进社会和经济的快速发展和建设。

五、总结

总结来说，东莞大朗小产权房政策虽然在不断发生变革，但是从当前的发展来说，小产权房目前的优势与劣势都还存在，消费者在选购小产权房时仍需谨慎行事，才能避免后续的纠纷和责任。

在政府大力改善小产权房居住环境的推进下，小产权房将会经历规模化、集约化和合法化的进程，未来的小产权房市场将更加透明和规范。也希望政府对小产权这个房产类型的保护与规制能够更加聚焦于民生，加强对小产权房市场的管理和监管，为市民提供一个更加健康和安全的住房环境。