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小产权房屋拆迁政策(小申答疑:小产权房可以买卖吗?拆迁有补偿吗?)

 

小申释疑:小产权房能进行买卖吗?征地有补偿金吗?

问:甚么是小产权房?小产权房是不合法的吗?

答:

对小产权的说明主要就有3种:

问:小产权房能进行买卖吗?

答:

小产权房进行买卖会受到一定的限制,一般不能进行买卖,即便买了并签订了合同,该合同的效力一般认定无效。但也有例外情况:

2、进行买卖合同以经履行完毕,买受人已实际长期居住;

3、出卖人与买受人都是该集体经济组织成员,或者至少是农村户籍;

4、进行买卖合同无合同法第52条规定的无效情形。

因此,律师建议:小产权房风险大,购买需谨慎。

答:

除以上情况外还有如下特殊情况:

1、城中村的小产权房

3、土地管理办法及土地征地办法实施前的房子

4、由于历史原因造成的农村小产权房

来源:腾讯房产上海

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