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为什么要买老破小楼房(为什么有的老破小可以卖的贵)

 

  

  始终某位疑惑

  是没错看上去因此一般的房子,为何产品价格却能因此贵

  更疑惑的是,为何同一片片的小区,基础建设都那样,外边看上去都那样的破,但当中这回就有两个小利通区卖的更快

  这邻近紧紧围绕道喜路公交车站和恒隆服务中心,有三四个20余岁的老破小,我选了三个

  但这回那个看上去最破的「英杰金锦苑」踏进了他们的分立大盘,不但比邻近贵,在消费市场起落急速的这时候,它的产品价格也基本上波澜不惊

  因此这种的老破小究竟凭什么

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  有一类Tombelli拆迁房的货品房

  这意味著你买它的这时候如果交1个点的房产税

  一千万千万别小瞧这两点,某位同僚从前看上了两套3楼的78㎡小平房,洋房允明、2周内精装修,哪哪都好,但税赋35w,听完就主动出击舍弃

  但是Tombelli拆迁房的再者是,房屋产品质量令人担忧,定居气氛差

  梁柱、横梁也结实,吓人的这时候,很多梁柱都不那样大,总而言之Sierentz住过就晓得,拆迁房的产品品质很非常有限

  真正的原因是它既是拆迁房,又是货品房

  消费市场上有一类房子很有意思,是你看着房产证上写着拆迁房,但实际是按照货品房规格来建的

  「英杰金锦苑」就属于这种情况,被拆迁征用的货品房

  因此你看英杰二村和一般拆迁房小区的墙体对比

  还有楼栋距,阳光完全不会有遮挡,哪里像拆迁房小区

  然后两个快20多年的房子居然还有基础建设

  ©链家

  因此这一类房子,是有拆迁房的优点,却没有拆迁房的缺点,既税赋少,又完美规避了产品质量差问题

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  这一点如果要展开的话,能考虑下它的拆迁时间

  「英杰金锦苑」差不多是2003年的拆迁房

  因此你看到英杰虽然也是拆迁房,但小区4000户业主,自住率差不多达到80%以上

  这一年是拆迁政策大年,基本拆了之后,原地拿房,像高行绿洲,基本都手握2-3套房,多的3-4套并不鲜见

  因此在这你能看到一家3口月收入加在一起还没1w,但是租金就有2-3w

  如果两个小区租户占比达到30-40%,甚至50%的这时候,物业就会非常难管

  ©链家

  单元楼里的楼道和墙壁经常会遭殃,公共设施损坏严重

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  还有那种被拿来当示范区的老破小

  整个彭浦新村,只有一、三、五、七,4个小区,彭一小区1个多月前刚被拆掉,剩下的都分布在附近,而且都对口彭一小

  这种的情况下,彭三就能卖最贵

  走进去你就晓得为何了

  更夸张的是,图书馆、学校都放进来了,走到小区后面还有社区食堂和警局

  为何彭三小区能这种

  它跟其他老破小不那样的地方是,它比较幸运,它被挑中成了“彭浦N村”系列里的示范区,来进行老旧小区改造

  这种的小区能和邻近老破小产品价格那样么,因此同样是老破小,彭三小区就踏进了他们分立大盘

  外表看上去,也是建于上世纪的老房子,但是里面道路重新做了规划,人车分流

  为数不多面积不大的空地也被拿来做基础建设空间

  ©上海长宁

  连楼道里面都被规划成这种

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  还有一类贵,居然是因为好物业

  这里要提到两个有点神奇的小区「金桥湾清水苑」

  走在那个小区里,你会感受到一类细致,倒不是房子多新、基础建设多好,而是干净

  是一般老破小的路年久失修无人打理,而且经常会在小区路面看到“黄金”,但是有的是小区就会被打理成这种

  这种的街面

  ©链家

  这种的绿化

  ©链家

  这种的小广场

  ©链家

  ©链家

  这背后都离不开两个很重要的因素,是物业

  这里的物业叫安居,并不是背靠开发商大型物业

  这两点让清水苑和邻近同类型房源一下就拉开了距离,也自然要比邻近小区口碑更快,卖的更快

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  还有一类小区也挺特别的

  比如普陀长征板块的真源小区,2021年一年成交了95套房子,平均每个月成交8套

  它受欢迎的原因也很特别,绝不但仅是产品价格

  但是更为关键的一点是,那个小区建设年份

  真源小区分4期建设,1期1997年、2期1998年、3期2000年

  另两个大的改变是住宅消费市场政策的变化,对于真源小区来说是它真的开始走真正意义上货品房的路线

  还有这种的绿化和基础建设

  小区很大,但是干净整洁,定居气氛好

  这也是它被人说性价比高的原因,卖的也比邻近好

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  任何两个业态、任何两个品类里面,都有值得去发掘的好小区、好房源,是你好好去找,一定能找到更快一些的房子

  但前提是,你得踏进去看