摘要：东莞万江小产权房价格一直备受关注。针对这一问题，本文展开了详细的调查与研究，分析了导致价格波动的原因，并提出了解决方案。

一、政策因素

随着国家房地产政策的不断调整，对于小产权房的管控力度也越来越大。近年来，东莞市政府出台了一系列政策限制小产权房的发展，这也是造成万江小产权房价格波动的主要因素之一。

首先，政策的变化导致供求关系发生变化，供小于求时，价格自然水涨船高。其次，新的政策限制了小产权房的代售、转手和转让等行为，降低了小产权房的流动性。

因此，我们建议，政府应当对小产权房这一领域进行更为合理的政策制定，加强管理，规范市场秩序，稳定市场价格。

二、地理位置

地理位置也是影响万江小产权房价格的因素之一。作为一个繁荣的商业区域，万江的地理位置得天独厚，成为了各大开发商关注的重点。

此外，地理位置也影响了小产权房的的基础设施和公共服务，如交通、医疗、教育等方面。这也是万江小产权房价格相对较高的原因之一。

建议，开发商应当加强对小产权房的地理位置的规划，确保小产权房附近的基础设施和公共服务配套齐

三、市场供需

市场需求是影响小产权房价格变化的重要因素。随着人口的不断增长，市场对于小产权房的需求也增大。但同时存在的问题是，供应量无法满足市场需求，导致价格呈现上涨趋势。

同时，小产权房市场存在着不同的需求群体。一些购买者在意的是性价比，而有些人则更加注重房子的品质和内部结构。针对不同的客户群体，开发商需要进行相应的调整和改进，满足市场需求，提高市场竞争力。

四、品质与装修

除了地理位置、政策和市场供需，品质和装修也会直接影响万江小产权房价格。品质及装修的差异也是导致价格波动的主要原因之一。

购买小产权房的客户群体大多是年轻人和新婚夫妇，这些人对于居住环境的品质和装修要求也相对较高。因此，开发商应当将小产权房的品质和装修作为重点考虑，以提高小产权房的人气和市场价值。

五、总结

综上所述，东莞万江小产权房价格受到多种因素的影响，其中包括政策、地理位置、市场供需、品质及装修等多种因素。针对这些问题，政府和开发商应当加强合理管理，提高小产权房的数量和品质，以适应市场需求，保持市场稳定。