深圳赤尾村小产权房，小产权不要碰，过来人血的教训-2024深圳小产权房信息

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问：三叔你好，深圳村委统建的小产权房可以买吗。

答：每个人情况不一样，没有标准的答案。如果你是个刚需，还是首选深圳住宅，小产权第一不能上学，二胎放开后，深圳的学位矛盾只会愈演愈烈。第二，没有杠杆，不具有金融属性。第三，没有归属感，幸福是个比较级，当你周边朋友都住商品房的时候，你大概率会自卑自己住在小产权里。所以小产权和惠州房子一样，适合两种人买，真的没钱（只出得起首付出不起月供）和真的有钱（没有房票，商品房买不动了）

提问：房叔，凯旋城和西岸官邸，那个投资者潜力大？貌似西岸学区的改变，未来几年有可能暴击？

回答：如果你要赌学位，可以偏向西岸观邸。但是海天学校因为是新学校，信息不足，需要看未来表现，从生源来看应该问题不大。需要考虑的是西岸观邸单价已经很贵，而且学区是否大学区或者共享学区，能不能暴击有运气成分，看你风险偏好。

提问：您好，请问深圳东边的布吉一带有潜力么？不是要旧改建布吉塔么，现在有进展么？我看都往西边买。我买在了木棉湾，请问到时会有涨幅多少吗？谢谢

回答：一直不推荐布吉。不过既然你买了就习惯损失先持有过了限售期吧。

提问：您好！就目前的深圳的房子的价位，还值得努力办卡买房子吗？未来6年有一倍的空间吗？年轻人这么拼了全力去买，后续涨幅不理想怎么办？我有时候想劝身边的朋友买房子，又担心害了他们。

回答：先说买房这事，深圳当然值得。深圳是一流的投资选择，城市的潜力和目前的供需都没有问题。欧大在演讲时说过，深圳是他最看好的一线城市，如果深圳都不行，那么就都没有希望了。但是的确目前已经过了随便买房就可以收获红利的时间段，更需要专业的操作，选对区域，选对房子，做好杠杆，运用好房票，每一步的精细化整体就能获得更大的成功。人不可能被说服，只能被天启。我的建议是劝别人之前，自己底子一定要硬。意思就是劝别人不如自己老实买，用事实说服，要有挣钱效应。

提问：您好老师！请问我有一套位于罗湖田贝的<金丽豪苑>小两房，红本，带深圳中学学位，前两年不涨，今年单价涨到8∽10万，是继续持有还是卖出？

我自己不用学位，手上资金有限，又想换大些的房。谢谢您老师！

回答：不太清楚您的具体情况，单就这个房子来看，是应该继续持有的，学位房是真刚需，易涨难跌，虽然罗湖有生源老化的隐忧，但是这种第一梯队的顶级名校，很难被撼动的。

提问：三叔你好，福田赤尾京基御景华城值得投资吗？400多万的两房涨幅能跟上大盘吗？有什么好的推荐吗？谢谢！

回答：你好，御景华城是福田的上车盘，不愁卖不愁租，但是小户型过多，放盘量和交易量一样大，有点类似于布吉的龙珠，龙岗的康城，宝安的桃源居，这些楼盘共性都是交易活跃，流动性好，但从增值角度上看缺乏爆发力，跑平大盘吧。推荐楼盘参考内部分享。

提问：房叔好！最近在看宝安老城房子，请帮分析下，考虑学位＋潜在空间。

1，宝安弘雅花园带建安小学文汇中学

2，宝安丽景城带天骄小学和文汇中学

3，宝安桃源居三区中澳实验学校小学和中学。

以上3个区位哪个合适些，今年下半年小孩读小学。

回答：这三个选项，劣势是学位一般，房子偏老，小区周边环境杂乱，离地铁口远。

优势是在宝安，西部热点外溢片区，配套成熟。