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深圳小产权110万三房,新加坡组屋与深圳共有产权住房比较与简析

(享受地铁交通便利的深圳商品住房小区)

【申购条件比较】

新加坡组屋:

(1)身份条件:公民和永久居民;(2)无房要求:无私人住宅,不能拥有私人住宅(出售6个月后可以申购);(3)以家庭申购,单身购买必须35岁以上;(4)收入限制。

深圳共有产权住房:

(1)身份条件:深圳户籍;(2)无房要求:无商品住房,5年内无转让商品住房记录;(3)以家庭申购,单身购买必须35岁以上;

通过比较,可以看出深圳基本照搬新加坡的政策,但在无房条件方面比新加坡严格,这点可以理解,是为了扫除某些人的投机心理,同时深圳的政策没有收入的限制,相信也还是考虑两地居民在收入以及房价方面的差异。

户型面积及配售限制

新加坡组屋

(1)户型为一房型到五房型,面积为约30平方米-120平方米以上不等;(2)对申购无特别限制,但是优先人数较多家庭。

深圳共有产权住房

(1)户型:主要为65平方米左右户型,和85平方米左右户型;(2)三人以下家庭或单身人士只能申请65平方米户型,四人以上家庭才可以申请85平方米户型。

需要说明的是,新加坡组屋的面积指套内面积,而深圳共有产权住房卖的是建筑面积,套内面积大约只是建筑面积的70%左右。由此可见,新加坡组屋的户型更加灵活,而且面积更为宽敞,住得更加舒服,而深圳共有产权房也就只能满足基本居住需求了。

(多数深圳人住在这种环境较差城中村“农民房”里)

【价格及补贴比较】

新加坡组屋

(1)新建组屋由政府部门根据居民收入水平、建造成本、市场价格等定价,往往价格远低于私人商品住房;(2)新加坡居民购买组屋可享受政府补贴,包括首次购房补贴、新婚夫妇房屋计划补贴、改善房屋计划补贴、优质组屋升级计划补贴等。

深圳共有产权住房

(1)按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定;(2)当前政策文件无政府补贴相关说明。

据报道,2022年最新统计数据显示,新加坡非成熟地段的组屋新房价格中位数分别是价格三房室(70平左右),22.8万新币(人民币118万元),四房室(80-105平),34.7万新币(人民币179万元),五房室(110-125平),47.3万新币(人民币244万元),如果是首次购房,最高还可以享受7万新币(人民币36万元)的津贴减免。根据新加坡居民的人均收入,新加坡组屋价格是相当亲民的。

而深圳共有产权住房的价格,如果市场价的50%,按市场平均房价6万元算(实际不止),共有产权房住房的价格则为3万元/平方米,65平方米的房子价格为人民币195万元,不仅没有补贴,还需要缴纳契税,对于深圳居民的收入来讲,还是相当的压力山大。

(一座座产业园区承载着无数深圳人的梦)

【产权性质比较】

新加坡组屋

组屋的产权是99年,但是组屋的地契和公寓地契不同,组屋地契上面写leaserandlease字面翻译就是出租者和出租人,实际上产权是在政府手中。

深圳共有产权住房

共有产权,顾名思义,产权就不是归某一个人的,根据政策文件,深圳共有产权房购房人持有产权比例在50%以上,那剩下部分产权则归属政府。我国的土地是国有,购房人拥有的只是70年使用权,不动产权证上登记的一般也是70年。

从产权性质上看,深圳共有产权住房和新加坡组屋本质是一致的,而新加坡组屋的产权年限则更长。

【转让租赁比较】

新加坡组屋

(1)封闭流转:只限转让给符合申购条件的居民;(2)满5年可以转让,满1年可以出租,但是必须向??政府申请;(3)转让一般按当时市场定价,有增值空间,受政府监管。

深圳共有产权住房

(1)封闭流转:只限转让给符合申购条件的居民;(2)满5年可以转让,但是不可以出租;(3)转让由买卖双方协商,受政府监管。

新加坡组屋和深圳共有产权住房的主导人都是政府,购房人需要接受严格监管,但是新加坡组屋政策则相对宽松,不仅可以转让还能出租,深圳共有产权住房明确是不能出租的,新加坡组屋有一定的增值空间。

据报道,2022年部分新加坡核心地段的组屋,每平方米转让价已高达1.4万新币(约人民币7万元),引起政府部门出台“降温政策”。由于深圳共有产权住房尚无实际案例,未来转让是否能够实现增值,尚不好做结论。

【退出机制比较】

已购买了共有产权房(组屋)的家庭和单身居民,如果想买商品住房(私人住宅),则必须退出共有产权住房(组屋),这点是一致的。

新加坡组屋已经发展了几十年,体系健全,发展良好。深圳借鉴新加坡组屋模式,酝酿计划推出共有产权住房。不同国家和地区之间,在人口规模、历史文化传统、经济发展水平、市场特点等存在很大的差异,任何政策都必须与自身的实际情况相匹配。