第一、为什么要推动农村集体建设用地进入市场

国家之所以要推动农村集体建设用地进入市场，主要就是为了能够进一步满足住房需求。城市土地越来也少而且也越来越高。如果继续开发城市土地很容易再次推高房价，而农村土地不仅多还便宜，自然是土地供应的首选。

同时呢，国家对于农村集体建设用地进入市场的用途也是集中在了建设租赁住房上面，并不是用来作为新建商品房销售，这样一来既能够满足居住需求也不会破坏目前市场房价的平衡状态。

第二、国家已经明确规定小产权房不能进行登记发证

截止到去年年底，关于农村土地的确权工作已经基本完成，而在我国关于农村集体土地确权登记的指导意见中也是明确指出将会在明年年底完成全国所有农村集体土地的登记和发证工作，同时对于小产权房的态度是不允许登记发证。

第三、小产权房今年有可能转正吗?

这里可能有人会说，上面不是说了小产权房不允许登记发证，怎么可能还会转正呢?对此专家表示，虽然目前对于小产权房不允许登记发证确实已经明确了。而且在目前已经试点的南昌、贵阳、福州等五个城市中，对于农村集体土地也是进行整体产权登记，不能够以租代售更不能切割，好像小产权房真的不会转正了。

但是，目前小产权房的私下交易依然存在，这一点在很多农村是很正常的情况。一些农村小产权房只要打通村委会环节就可以完成小产权房过户。因为这样的操作也让不少农村和房产中介挣了不少钱。

此外有专家提出，其实早在几年前，我国国土部就已经提出了对于小产权房是先清理再治理的态度。治理的态度很好理解，无非就是不给再建设小产权房也禁止交易小产权房。不过，先清理就有一些操作空间了，存在着小产权房转正的可能。不可能说将那些已经建好的小产权房全部都给推倒吧。