“东湖问答”是东湖社专属栏目，今天是第107期。东湖哥会结合微信群咨询、公众号留言、今日头条等提问，精选部分焦点问题进行解答，避免大家踩坑。出于隐私保护，人物均为化名。

近日，杭州首个共有产权房——临平新城共有产权房即将“现身”入市。目前项目桩基工程完成80%，其中1#楼桩基工程已经完成。

该项目位于临平区乔司街道，东湖高架路西侧，友爱路以东，月牙二路以北。距离地铁9号线乔司南站约800米左右，交通便利。

项目由7幢高层住宅、配套用房、2层地下车库、景观绿化及其它附属配套工程组成，总建筑面积约62488㎡，规划总户数356套。

其中1#楼进度最快，共计14层，底部为架空层设计。计划在今年12月进行预售，首推房源50余套，是杭城第一个开启预售的共有产权房。

共有产权房被称作半价房的主要原因是其可以根据购房人的经济情况，在50%-80%的范围内自主确定产权份额，至少50%。

该共有产权房项目所处板块最新的限价为28940元/㎡，以89方户型、购买50%产权、首付三成来计算，首付约39万即可上车，诱惑还是蛮大的。

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@行思者，东湖哥你好：有没有离地铁口近，去市区方便，总价300万以内的新房？

东湖哥：距离9号线翁梅站直线只有约200米的云咏汀洲府，所处的翁梅板块，是临平新城『南融』市中心的桥头堡。

2字头的房价，有地铁，开车去市中心也挺方便，起码对于城东方向，钱江新城、九堡等区域的刚需外溢来说，云咏汀洲府的是蛮方便的。

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@金哥，东湖哥你好：听说下沙世茂广场或将变成龙湖天街？这是真的吗？

东湖哥：是的。近日下沙世茂广场的运营权转让结果公示，由浙江智达天街商业运营管理有限公司中标，也就是龙湖天街的运营团队。

未来下沙世茂广场最终产品线尚未确定。天街或是星悦荟都有可能，更或许是全新的产品。烂尾楼终于要涅槃重生了。

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@雨曦，东湖哥你好：手里有点闲钱，想在东湖新城投资一套商铺，有推荐吗？

东湖哥：东湖新城核心区的杭州第三城，商铺总价150万起，层高均为4.95米，面积30-300㎡核芯旺铺。

总体量达25万平方米的商业综合体，打造出杭州的“24小时欢乐场”，吃喝玩乐不打烊。

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@晨风，东湖哥你好：预算200万左右，摇星桥附近的新房，有好的建议吗？