近日，国家财政部一则关于深圳创新财税改革的文件，又被解读为深圳要率先试点房产税了。又有很多人问我，重要大会以后，是不是房产税真的要来了？这些年来，房产税可谓举世关注。但是，大家对房产税的认识，仍停留在“要收割我”的角度，一些精英人士也这么认为。

顽固不化，甚至荒唐陈旧的认识，才是房产税试点落地最大的障碍。不久前，一位深圳的精英人士咨询我，“一栋写字楼要转让，需补缴一大笔税，怎么规避掉？”我问他，“这些年的增值多，还是补缴的税多”。他说，“当然是增值多了！”我说，“增值多，补缴税不很正常吗？”

他说，这是我辛苦赚的，缴这么多税，不是抢钱吗？我反问到，你的房子增值，是你的辛苦贡献大，还是城市基础设施和公共服务完善的贡献大，对方无语了......。随后他说，政府向我征的税，不知道拿去干嘛了，有可能贪污了、浪费了。所以，为啥要缴呢？我不愿意缴纳。

现在，持这种观点的人不在少数！

说到底，尽管市场化搞了这么多年，尽管城市化轰轰烈烈，尽管城市外表富丽堂皇，但我们公民社会和市民社会的建设，还有很长的路要走。大多数人，包括精英人士，没有树立花钱买服务的理念，没有树立社群利益的理念。即便一些高档社区，也有不交物业费的，遑论是房产税。

所以，为啥我们提的现代化，是物质文明和精神文明一样不能少的现代化！

当然，提高参与权、知情权，让每一个市民知道，房产税是用到我这个片区的，也是为了让我居住的更舒适、更加安全、更有获得感。这也是房产税落地前，必须要做的工作。所以，财政部给深圳的文件里，提出“民生政策备案、支出清单管理制度，增强惠民政策获得感和可持续性”。

02.

疫情是一块试金石。疫情之下，小区与小区之间的差距一目了然。凡是拉跨的，无一例外，物业管理一团糟，物业费清收率低，到处是卫生死角，生活物资供应保障不了，设施坏了无人修理，居民各行其是，入口检测松松垮垮。有能力搬走的，用脚投票，剩下的居民得过且过。

当下的房子，大部分还是新的、次新的，社区里的设施还没坏，再加上房价一直单边上涨，大家不关注长期居住下房子的品质、社区的品质到底如何，可不可持续等。现在，房地产进入了存量时代，被资产属性、涨价预期掩盖的东西，统统显露出来，首当其冲的是“可居住性”。

疫情之后，物业管理不好的社区，“可居住性”差的问题开始暴露。近期，房价下跌明显的城市或社区，都是“可居住性”差的。再过5-10年，现在这批新房、次新房，其“可居住性”的成色，将开始显现。如果物业服务、维修基金跟不上，社区治理再拉跨点儿，房价可想而知。

我调研发现，那些存量社区，一说到要提高物业费，业主、业委会、业主大会等，反对声一片。但大家想想，现在人工成本不断上升，物料成本不断上升，疫情管控不断下沉，物业费上涨，这不是很正常的吗？但这些人不这么想，这些小区也更容易受困于疫情冲击，集体受损。

个体理性导致集体非理性，短视贻害无穷！

03.

进入新时期，在高质量发展和共同富裕的语境下，会更加重视内需，民生保障，公共服务补短板，城乡融合，新型城镇化，落户门槛放松、教育等均等化，基层社区建设，疫情防控和公共卫生建设等。这意味着，对财政投入的要求会更高。但是，我们却面临着空前的财政困难：

一是，经济增速放缓，冲击财政稳定性；

二是，“地产+金融”对财源贡献度下降；

三是，公共开支明显增加；

四是，控制地方政府债务。

重视内需，重视民生保障，意味着“以人为本”的社会建设，也是树立花钱买服务的理念。同时，也是基层政府组织（街道、居委、社区等）转变工作模式，从“向上级负责”转到“向百姓负责”，靠优质服务让居民主动付费。这样，耳钉姐、“错过女儿成人礼”等脱离群众的现象就少了。

过去，没有个人缴税的传统（个税由单位代扣）。现在，个人缴税的时代到来了，这是社会建设现代化的彰显，也是市民社会到来的彰显。当然，罗马城不是一天建成的，这是一个过程。因此，房产税试点落地，由轻入重，从0到1，有免税面积、有折扣，以减轻中低收入人群的负担。

但是，我们要认识到，只要享受到了公共服务和设施的外溢，就应该缴税，小产权房也不例外（违法建筑和享受公共服务是两回事）。不要低估政策的决心，“房住不炒”、“房价不会永远上涨”，这些能否落地，前两年还存疑，但现在以不可阻挡之势深入人心。房产税也一样。

当前，也迫切需要房产税来“救楼市”，把前端一次性缴纳的高地价、高税负（交易环节）降下来，挪到后端。一方面，房价、成本下降，新市民能买得起房；另一方面，打通“肠梗阻”的商品房交易循环链条，比如新房和二手房的循环；最后，后端靠优质配套、社区服务赢得业主。

这就是持续的现金流贡献！