1、政策风险

由于小产权房并不是符合销售规定的房屋，因此如果购房者选择了小产权房并交了钱，遇到相关部门整顿乡产权房的建设项目，那么这个购房者往往面临着既无法取得房屋，又不能向开发商及时索回房款的尴尬境地，只能钱房两失去。

除了遇到项目整顿，购房者利益得不到保障，遇到拆迁同样如此。因为购房者选择小产权房无法取得房产证，因此并非合法产权人，几乎得不到拆迁赔款，即便能得到其他补偿也是非常微薄的。

2、法律风险

小产权房并没有国家颁发的土地证和预售证，因此并不具备普通商品房的法律性质。虽然购房者买了房之后可以居住，但是需要注意的是律法规对商品房的制度是不能用在小产权房上的，这就意味着一旦发生纠纷，购房人的权益很难得到维护。

3、烂尾风险

由于小产权房是在集体土地上建设的，因此缺乏严格的政府监管并且得不到银行的贷款支持，一旦开发商出现资金问题，项目极有可能会烂尾，购房者是否能够按时拿到房屋存在着很大的风险。另外，很多小产权项目的开发商为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。房屋质量和房屋售后保修难以保证，入住后的物业管理也极易出现问题。

4、转让风险