2022年的冬天，呼和浩特没下雪，但是房地产已经进入深寒。

据呼和浩特房地产的头部自媒体@置地友声房哥统计整理，2022全年，呼和浩特主城区合计成交土地19宗，成交面积同比下降46.57%，成交总额25.61亿，同比下降近6成。与2019年的137亿成交额相比，连零头都不到。

而一波三折，被房企寄予厚望的呼和浩特房展会上市也遭遇滑铁卢。展会上市房源18800套，截至2022年12月26日展会结束，只卖出去400套。

“冷”字都会写，但是真正有体感温度的，只有站在风里的人。

似乎一时间，坊间消息都是对房企艰难的一片共情，却很少有人注意到那些急用钱，想销售房产变现的购房者的窘境。

历史的一粒尘埃，落到个人身上都是不可承受之重。曾经遇到困境说出的那句“没有办法了，卖房吧”，现在却是困境依旧，房子降价也卖不出去。

这篇文章并不想对楼市做回顾，更多的是尝试分析一下，2023年呼和浩特的房地产市场会怎样，我们该用什么态度对待房地产。

作为国家统计局房地产统计中，唯一被列为内蒙古二线城市的地方，呼和浩特自2016年以来一直“站位”都比较高。特别是沾了距离首都近的光，不要说数据是否亮眼，但只是在统计列表上排在京、津、石、并之后，就足够用醒目。

但是，作为首府城市，呼和浩特仅仅是内蒙古政治、文化、教育的中心，经济上却有难言之隐。经济长期落后于鄂尔多斯，甚至连第二的位置都要和包头轮流坐庄。“经济基础决定上层建筑”，呼和浩特的经济实力不做主，导致349万人口的腰包不鼓。而腰包不鼓却要直面全区唯一房价过万的楼市。

同时，作为和诸多房企确认过眼神的城市，呼和浩特房企数量诸多，在楼市红火的时候，大量的楼盘拔地而起，城市外扩速度飞快，户均多套房司空见惯。大环境不好，房价下行，许多人和房企一样，谋求房产变现。但是，剥离了投资属性的房产，却一夜之间变成了烫手山芋。

以上，是呼和浩特，也是几乎所有三四线城市都遇到的房地产问题。面对问题，各城市都在尝试“因城施策”，提出富有地方特色的解决方案。呼和浩特也不例外，也在试水富有本土特色的解决办法：

在解决房地产库存的问题上，呼和浩特一方面利用土拍规则，让房企拿地的同时出钱，帮扶暴雷的房企“保交楼”，以避免烂尾引发的社会矛盾。同时，要求开发商新开楼盘配建回迁房以及新建学校，以促进教育公平化，增加房产价值；

另一方面，大力发展大学生公寓、保障性租赁住房等非商品房模式。“十四五”期间要兴建不少于五万套的保障性住房，以形成不同需求的配给，给人才和低收入住户在呼和浩特定居吃下“定心丸”。

在让市民腰包鼓的问题上，呼和浩特打造了包括绿色农畜产品加工产业集群、清洁能源产业集群、现代化工产业集群、新材料和现代装备制造产业集群、生物医药产业集群、电子信息技术产业集群等六个千亿级产业集群。

这六个千亿级的产业集群，是呼和浩特多年来不断优化调整后确定的产业方向。在不会朝令夕改，或遭遇人去政息的前提下，大概率能够保证呼和浩特的财政收入以及市民腰包充盈。

这些产业集群一方面补齐了呼和浩特产业方面的短板，为经济注入了产业活力；另一方面为大批产业工人带来就业岗位，为房地产库存去化打好了资金基础……

凡此种种，看上去都十分美好，但是这些都不是一蹴而就的。以上布局尤其需要政策的延续性以及建设资金的充裕性。只要徐徐图之，配合落实贷款利率下调，老旧小区大力升级改造，其实远水也会解得了近渴。

有人对呼和浩特楼市比较悲观，论据之一就是2022年呼和浩特房展会虎头蛇尾地落下帷幕。其实，这不是房企不给力，不是政策不优惠，实在是房展会生不逢时。疫情出行刚放开，社会面惊恐还未消除，房展会切入的太早，在没有和网上进行联动的情况下，成交量低迷也是题中应有之义。

2022年，我们经历了太多，也失去了太多。呼和浩特房地产肉眼可见地从快速增长扩张变为保交楼去库存。购房者的买房心态也从“闭眼买”到“不看不买”。供需关系发生了变化，房产销售逻辑似乎还没醒过味来。

呼和浩特的首府地位，决定了这座城市是整个内蒙古的门面，发展机遇要比其他城市好一些。个人以为，2023年房地产市场的当务之急是在供应端尽量去化，在销售端拿出诚意，在需求端货比三家。