那么今天就和大家分享一下，房地产税即将来了，我们还能不能买房，是不是应该把多余的房子卖了？

2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过《部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》，有几个关键点：

1、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅；

2、本决定授权的试点期限为五年，但没有公布试点城市；

3、在房地产税的费率方面，至今没有明确点数；

4、没有公布明确的免征面积。

根据目前的通知和已知情况，我们可以推断出：

1、太原绝大概率不在第一批试点城市，所以5年内不要担心！

为什么说太原不在第一批试点，因为太原不属于经济发达地区，近两年来房价一直在下跌，没有代表和试点价值。另外，太原对土地财政依赖度非常高，假设房地产税试点在太原推进，将极大可能会影响经济基本面。

2、据不完全统计，太原有接近5成的小产权房，不在征收范围内！

尽管今年6月太原展开了小产权房“清零”行动，截至目前，太原市已完成本级房屋首次登记（初次为开发企业颁发“大证”）31.47万套，办理转移登记（为群众颁发不动产权证书）9.2万套。但是在《太原市房屋产权登记确权颁证清零行动工作方案》中指出，三类房屋不纳入“清零行动”范围：

（1）集体土地上的房屋；

（2）国有耕地、林地等非建设用地上的房屋；

（3）权属不清或存在权属纠纷的土地和房屋。

目前太原小产权房集中的问题就是在土地性质上，多数以农村集体土地上的房屋为主，不在清零行动范围内。

3、一定会有免征范围，不急着瞎卖房！

房地产税的目的是“增加财政收入”，为了“共同富裕”，一定会有免征面积。比如上海重庆之前试行的房地产税政策规定来看，上海和重庆的房产税免征面积都是60平米，因此人均住房低于60平方米的，暂免征收房产税。

4、有专家提出新购房征收房产税，存量房不征收！

早在2018年年底，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告（2018—2019）》，报告提出：推出房地产税，实行渐进方案，只对新交易住房启动征收方案，即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房暂不征收。

对于房地产税区别对待“增量房和存量房”，可以最大程度地减少矛盾，在目前没有实施征收房地产税的情况下，购买新建商品住宅的时候需要交各种税费，而根据相关法律来看，如果征收房地产税就势必要减少目前购买环节的税费。所以对于存量房来说，如果征收房地产税无疑有重复征收的可能。

房地产税还是要保护刚需自住，打击炒房囤房，同时最大程度地避免造成社会矛盾。