“曹园”拆了……

“袁府”拆了……

海南的过冬房无产权，要被强拆……

湖北利川苏马荡景区内违法建设的避暑房也开始强拆……

今年以来，为了捍卫绿水青山，全国上下开展了面向违法占用耕地、绿地建设的各种违法豪宅、小产权房的宣战力度，一栋栋楼房在挖掘机轰鸣中倒下，随之砸碎的还有那些开发商的发财梦。

推倒后的垃圾被迅速拉走，然后废墟地现场马上栽种苗木、复绿，昨天还是钢筋水泥庭院，今天又变成花枝摇曳、满目绿意的山坡，迅速而果断的行动印证着“绿水青山就是金山银山”并不是一句口头禅。

近些年来，随着人们经济收入的增加，享受畅快人生的想法日渐突出，包括出国游、度假游、逐年增加，随着兴起的康居一体的旅游地产也风起云涌，放眼望去，但凡国内有名点的度假区，没有哪个地方不大兴土木开发地产，在巨大的利益诱惑面前，总有一些人带着侥幸心理，游走在法律边缘做事，对生态进行破坏性开发。

网传的利川苏马荡景区爆破拆除的违建房

或许，房地产的超高经济效益会让地方获得暂时的GDP上升，但这种成绩是建立在对于生态的严重破坏基础上造就的，环境保护兹事体大，这种“断子绝孙”式的政绩不要也罢。

马克思说过：“如果有20%的利润，资本就会蠢蠢欲动；如果有50%的利润，资本就会冒险；如果有100%的利润，资本敢于冒绞首的危险；如果有300%的利润，资本就敢于践踏人间的一切法律”。

如果大家留意一下，你就会发现，每当某一地涉及地产方面的严打整治行动前后，总有那么一批人被“斩落马下”。

小编这几年也走过一些旅游地产项目，包括前面说的湖北利川苏马荡景区，前两年，当我走到苏马荡景区时，满景区的大卡车、马路上全是灰尘、路两边全是卖简易家具的小商店，景区里面大大小小200多个楼盘，大的有几十栋楼，小的就是几栋楼，大家消费的就是“原始森林”、“氧吧凉城”概念，吸引了大批湖北、重庆一带的老年客户前来购房，这就导致了一个奇葩的现象：每年夏天，常住人口2万多的景区，“呼啦啦”涌进几十万“候鸟”居民，夏天一过，这些人都全部走掉。

苏马荡景区小区方位图，可以看到景区早已被各种楼盘占满

海南也是一样，小编走过那里很多小区，每到冬季的时候，小区就人满为患，里面停的车牌有蒙、京、浙、藏、川、渝、黑、辽……尤其以东北三省居多，网上曾经有段子称海南省几乎变成东北三省老少爷们的后花园了。

当然，在这些“呼呼”拔地而起的楼盘中，少不了小产权房的身影，但在当时那股“康养居”的风潮中，售楼顾问们纷纷以“3-5年之内全部办妥”为名，以较低售价为诱惑，吸引了老年人们纷纷掏出养老钱买单……

这还是老百姓的购房经，而那些富豪们，巧立各种名目这宅、那府的建设着，这些豪宅与普通人无关，你根本就踏不进大院一步。

不管大宅也好，小产权房也罢，这统统都犯了一个大忌：一些人为了所谓的发财大计，枉顾领导人坚守绿水青山的教导，开山辟路跑步“钱进”，直到把生态搞得一团糟，老百姓怨言百出之时，也是他们为自己的放肆行为买单之日。

至于如何买单，还是那句话：违建的房子必须拆，乱伸的手必须打，出来混，迟早是要还的……

这是秦岭拆违后马上进行复绿

可惜，这些人的肆意妄为，导致了一些老百姓遭受莫名损失，虽然说这是市场经济，花钱买房你不注意做调查，属于一个愿打一个愿挨，但相对于开发商来讲，老百姓始终处于弱势地位，包括对于房屋建设相关法律并不知晓，加上开发商各种宣传造势，很多人迷迷糊糊中就把养老钱掏了出来，当房子就要被强拆时才发现自己上了当。

说到这里，今天小编就请盛廷律师事务所张晓燕律师，就异地买卖商品房中的一些核心要点告诉大家，以避免自身权益受侵害。

老百姓异地买房，如何来分辨房产是否合法有效的？

张晓燕：首先要区分是买的城里的房还是农村的，是二手房还是新房。

城里的二手房：一要看对方有无《房屋所有权证》，二要确定对方有没有土地使用权，一般是《国有土地使用权证》，核实证上的所有人与对方的身份证信息是否一致。

另外还要注意对方的房屋所有权有没有瑕疵，比如房屋设立了抵押权，一般可以在当地的不动产登记处查询。具体的转让办法可参见《城市房地产转让管理规定》。

城里的新房：看开发商手里有没有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

签合同时要注意查看条款，尤其是关于网签的约定。

村里的房：因宅基地的特殊性，非本村村民与本村村民的房屋买卖合同，在司法实践中一般认定无效。所以买农村房屋有风险。

假如买了违建房产，是不是遭遇强拆的时候就一无所有？