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提问：成叔，你好，我刚需买房，在成都新盘买不到而且价格涨的越来越快，打算考虑买二手房了，目前不考虑学区房和地段因素，能否推荐一些成都性价比高的二手房？

成叔：你好，东部推荐成华区，这里价位低，涨幅不高，价格优势明显，而锦江区目前价位比较高，但是从发展角度看，这里升值空间也比较大，十陵和龙潭建议不要买，这里没有适合的二手房，新房价格也不是适合刚需，周围的配套设施也不完善；北边推荐金牛区，这里和成华区类似，价格低，涨幅不大；三环主城内推荐茶花片区，这里区位配套成熟，板块价值潜力大，适合刚需；顺便推荐太平园神仙树一带，这里是传统的富人区，房源比较保值；西部由于受学位的影响，二手房价高，相对来说可以选择青羊新城，或者再往西边的温江光华新城。在买二手房的时候首先要关注是否是低价，但是区位配套、地段等因素也是要一起考虑的，不然后期难以上涨；此外，尽量选择人流量大，成交量大的区域，市场活跃，选择面多；一定要紧盯笋房，认真筛选；老破小也是可以选择的，但是要选地段比较好的房子。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：成叔，你好，今年年初在成都看房，成都市区新房价有点高啊，现在有点忧虑要不要看看二手房市场。

成叔：你好，目前成都房地产市场的分化越来越明显，越来越多的人考虑居住需求，二手房市场活跃，目前房价的涨幅看重区域性，而不会像之前一样普涨，可以考虑购入二手房。首先是购房时机，目前成都二手房挂牌数量比较大，不过相较于去年而言，数量还是在逐渐减少的，不少卖家出现惜售的态度，因此目前二手房市场比较活跃，有一定的上涨趋势，是一个好时机。虽然说去年下半年有满五政策的影响，但是从成交数据上来说，还是一个比较好的发展趋势；第二是选择房源，目前新房价格持续走高，二手房价格也逐渐上涨，但是并不是普涨，主要是房龄在十年之内的次新房有所上涨，一环内的二手房房龄比较老，并且区位配套差，没有电梯，今年不建议选择这样的房源，但如果这类房源有美化或者改造的规划，那么在得到修整之后还是有一定的价值的。在二手房市场中要多留意有学区、地段不错，交通配套完善，未来规划有前景的的房子。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：你好，单身未婚，无房，刚需，在成都工作多年以后，现在想在上班地点附近购买一套新房，但是第一次购房，没有什么经验，请问有什么建议吗？

成叔：你好，对于购房者来说，最重要的是了解自己的定位，明白自己的购房目的，是为了投资还是为了自主兼投资。购房投资的话要考虑未来的流动性，影响因素有楼盘品质、未来发展空间、买入的价格和现阶段的配套。自住兼投资的话，要在满足自己的通勤、教育等居住需求后，找流动性较好的房子，可以从以下几个方面对流动性进行判断。首先是板块发展，要考虑政策上是否有利好，板块规划情况，还有产业配套的引入情况。其次是要关注项目的现阶段配套，这是房价的下限，自住兼投资的人要考虑，交通是否便利，商业配套是否齐全。接着是产品品质，要选有优质开发商、良好的物业、户型实用的产品。最后是买入价格，位置偏僻但价格便宜的房子是可以买入的。除此以外，聪明的购房者在购房时会考虑自己的购买力和还债能力，根据自身情况选择合适的楼盘。

提问：我工作毕业工作四年了，工作也很稳定，家里最近一直安排我相亲结婚，当然结婚前提就是要买房，我对买房的事情真的一点都不懂，想问成叔买房有哪些要注意的地方？