房子有寿命吗？有，结构设计寿命50年，到了50年之后房子倒了设计师免责，结构设计师是终身负责制。

房产证有寿命吗？商品房使用权70年（开发商取得土地证之日起算）。

70年之后怎么办？大家都不知道，许多人活不到房产证到期的那一天。譬如你30岁买的房子，要活到100岁房产证才到期，你敢保证你能活到100岁吗？所以，大多数人不太纠结房子使用期限。

但上海却不一样。

作为一个老龄化城市，上海的房子也是最老的，上海最早的房子已经逼近70年。

而上海的解决方案是原拆原建，反正上海财政有钱。

这个方案激动人心，自己的房子到期了能够被拆掉然后重新建成新房，这也太幸福了吧。

其实像我居住的小区（97年建）政府已经免费改造过两次了，一次平改坡，外立面重新刷涂料平屋里改坡屋面，第二次是管道与道路改造。房子的产权和收益是我的，政府掏钱给免费改造，心想只有买房子一事是我占到了国家的便宜，并且是大便宜。买房子占到便宜也是应该的，因为你在买房子的时候也为国家作出了贡献，政府的土地收入和税收收入大量来自房地产，给小区免费改造和免费的原拆原建就是政府回馈人民，取之于民用之于民。

不买房子的人以为自己聪明其实是吃大亏，既享受不到城市化房子升值的红利，也享受不到政府的红包，你去租房，老小区改造之后房租就会涨价。

原拆原建的工程量无疑是巨大的，但是带来的变化也是真的天翻地覆，改造之后小区焕然一新，老破小变高档小区，外立面很漂亮，园林景观也很精致，增加了电梯和地下车库。虽然住的大部分可能是月收入几千的市民，但房子价值动辄大几百万甚至上千万。我称他们为“低收入的富人”。这个词如果流行开来，我是第一原创。

老小区以5、6层多层为主，容积率低，原拆原建方案肯定是要增加层数增加容积率增加建筑面积，那么如何保证每一户的增量面积公平？

如何合理且准确的分配这些面积，且让每户居民都满意？

基本户型不能变，原来是一室户拆改后就是套一，套二拆改后也是套二。朝向位置楼层区域也不变。

整体户型格局也不能有大的变化。

为了让大家能够接受，让设计师原封不动的还原了老户型的整体布局，然后再做适度优化，期间还反复和居民核实，反复沟通修改。

原小区6层，改造之后变成18层，原1层、6层对应1-6层，2层、5层对应6-10层，原来小区的3层、4层，对应10-18层。然后采取抽签形式选房。

每一层的居民都不会觉得吃亏，也不会存在有人占了便宜。

所以最先签字同意的那位居民就可以最先抽取选房顺序，以此类推。

改建小区增设地下车库，停车费收益完全覆盖物业费。还增加一些公共配套设施。

多余的房子不管卖掉还是出租，如果获得的收益扣除拆建成本，全部返还给全体小区业主，这对小区居民来说是不是幸福来的太突然了？

老旧小区以6层为主，容积率约1.5，新建之后容积率不能太高，增加一倍为上限，6层的房子只能改建为12层，最好是9层，这样就不影响居住舒适度。

上海旧区改建本质上就是一场无开发商无盈利的纯政府行为，原拆原建费用来源于地方财政。

在4年左右的居民过渡期，政府提供补贴（过渡费为该区域市场租赁评估价的8折左右），此外还有搬家费补贴、家用设备迁移补贴等多种补贴形式，上海政府真有钱，想着法子给市民送钱。

而这都是看得见的好处，还有看不见的好处才是真的厉害，老公房变70年产权房。

对于已有产权的住户来讲，直接得到未来70年的产权，而对于原来的上海籍长租户来说，在完成房屋土地使用性质的最终变更确认后便可以享受上海市关于出售公有住房的相关政策，以远低市场的价格购买到全新的70年产权房。