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2018公明小产权房 今年结束

大家可以看看近一年房价上涨超过20%的城市都在哪里

2020年开始的房价上涨小牛,今年底基本结束,明年注定是寂静的一年。

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4月30日政治局会议首次提出:防止以学区房等名义炒作房价。最高级别会议直接点名学区房,这个是比较罕见的。

从去年开始以深圳为龙头的上涨行情,都是从学区房开始带动起来,之后陆续是上海、广州、东莞,以上城市热点区域这轮房价的上涨普遍都有30%左右。

学区房被关注的事情并不是从4月30日开始,今年年初针对学区房的调控早已开始,比如上海市重点高中名额分配到校,北京海淀2022年以后迁移落户的全区统筹,合肥重点学区房开启限购,宁波9个学区即将出台二手房指导价等。

“住房不炒”的政策基础没有产生丝毫动摇,2021年,所有存在房价上涨超过30%的城市,都存在较大概率出台严打学区房政策的可能性。

可能出台的政策,只有想不到,没有做不到,包括但不限于多校划片、名额分配,限购限售,学区房参考价格指导,购房年限要求,产权份额要求,多年一学位,落户年限要求,首付提高等等。最终的目的都是削弱学区房的学位属性或增加购房门槛,以此增加学区房的购买风险,降低大家对学区房的上涨预期。

为防止意外踩坑,学区房后市的操作指南如下,大家务必遵守和参考:学区上涨超过30%的城市学区房除非着急使用,否则暂停购入;已经购买了学区房的老铁也不必过于担心,一棒子打死的事情暂时还不会出现;如果真的有需求,可以等明年政策明朗、房价稳定后再入手也不迟。

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2021年是二、三线城市狂欢的一年,同时也是政策调控的一年,也将是这轮房地产小牛市结束的一年。

目前小阳春楼市火热的城市,土地拍卖楼面价屡创新高的城市,在这轮行情中还处于起步阶段,本市热点区域后续会有15%-30%左右的跟涨,比如一些省部级新区、国家级新区。尤其是监管还未到位的省会城市、环一线的三四线城市,后续还会有一波小涨幅,由于今年行情的特征是“分化“,水量不足,涨的也会是热点区域,不出现普涨行情。

最近热度较高的,比如4月26-29日广州、无锡、重庆的第一场土拍均十分火爆。广州48宗土地成功出让42宗,其中4宗达到最高限价,溢价率超40%的地块就有9宗。重庆土拍比广州还要火热,由于重庆不限价,主城区46宗地平均溢价率高达42.99%,最高溢价率竟达到130%。无锡也不甘落后,出让的16宗地里2宗地达到最高限价进入摇号程序。年初土拍两集中政策公布之后,业界高度赞赏,均认为这是抑制地王的利器,结果广州、重庆、无锡的表现令人咋舌。

但房地产二十年发展史上,没有任何一年享有今年的待遇,住建部副部长亲自带队天天各城市出差,从2021年1月下旬开始约谈了13个城市,出台调控政策不计其数,如此的态度和大动干戈的行动,早就表明了,今年一定会把房价大涨控制住。

2021年,二三线城市火热的市场将会结束,2022年全国楼市则会彻底平静!

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最近深圳的小产权房火了。

有数据显示,2021年以来,深圳的小产权房平均涨幅已经超过30%。

举个例子:公明的小产权房在两年前的收购价是6000元,现在要1万至1.2万。沙井的小产权房在两年前的收购价是6000元至9000元,现在要1.1万至4万。

深圳今年春天的小产权,不但价格猛涨,成交也挺火爆的。

但由于政策调控,2021年一季度和二季度,对于深圳二手房来说却个初秋,微见凉意。对比小产权房真是冰火两重天。

深圳小产权房从面积上看占深圳住房存量的50%左右,解决了深圳60%常住人口的居住需求。叠加其市价只是商品房的20%,满足得了刚需的自住需求,产生这样的火爆也不无道理。

但小产权房它是村集体土地上盖的房子,个人是拿不到产权证的,有的只是和村民签的一纸合同,约定的也只是使用权,没有所有权,并且政府不为这样的交易提供保护。

深圳政府就明确表态对小产权的“四不”态度——不准过户,不准交易,不准见证,不准盖公章。它是不存在产权交易的,本质就是一个长期租赁合同。

我的建议是小产权大家千万不要碰,宁愿去买个小面积的正规商品房,也不用去考虑小产权房。

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今天这里最后给大家普及一个知识点。

如何判断一个城市的房子有没有升值潜力呢?

除了经济基本面,产业,人口,还有楼市基本面,就是供需结构等这些指标外。

其实有一个很简单的指标,就是新房和二手房的倒挂差多少。

有三种情况。

1、如果新房比二手房便宜很多,一般都会有Z价的压力。

因为新房便宜,二手房贵,买到就赚到,不存在风险,所以大家都去抢新房。

价格倒挂的城市,对未来收益是很明确的,你3万买到的新房,周边二手房都5万了,倒挂2万,不管怎么调控,你都是躺赚的。

而且大家都想去抢新房赚差价,但新房又抢不到,市场火爆的场面,容易传递焦虑情绪。

特别是新盘供给量少的地方,比如1000套房,有1万个人去摇号,说明还有9000个人的资金在摇不到号后,等着进入市场。

当然了,这9000个人里面可能会有部分投资客,只坚持打新。

但那些刚需改善没办法,只能被逼进入二手房市场,进一步推高二手房价格。

比如深圳、上海、广州、杭州、成都、宁波、东莞,核心地段都是倒挂的,这些都是这一轮房价涨幅最凶的城市。

杭州倒挂很明显,所以来自各地的资金,不遗余力搞jyd抢新房,人人都觉得来这里买房可以赚钱,新房抢不到,就去买二手房。

前面两年二手房涨幅都不明显,但是去年下半年以来,很多炒房客进入杭州后,把二手房价格也炒高了。

2、如果新房跟二手房差不多,涨价压力会小一些,但也会Z。

新房和二手房倒挂不明显的地方呢,买新房和二手房差别不大,那压力就小些。因为没价差的房子,投资客看不上,炒作的资金少,上涨动力就没那么强。

北京倒挂不明显,特别是远郊基本没倒挂,所以Z价压力也小很多。

但五环内新房少啊,而且跟二手房比,买新房还是划算,新房只要好卖,剩下买不到的你没办法只能去买二手房,所以带学区的,次新房,肯定是有涨价压力的。

3、如果新房比二手房贵很多,那就要小心了,房价很难Z!