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小产权房公证有效嘛?签订协议并且公证后的小产权房就合法了吗?

小编告诉您:您想多了,呵呵呵……

且听小编道来原委:

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的,而因为根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,所以根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

小产权房并不是法律上的概念,它只是人们一种约定俗称的称谓。现实中,小产权房一般分为:

小产权房一类是在集体建设用地上建成的,这类在“宅基地”上建成的房子,只属于农村集体所有者,外村村民不可以购买;

另一类小产权房则是建在集体企业用地,或是占用耕地违法建设的房屋。这类小产权房不可向非集体成员的第三人转让或出售,只能够在集体成员的内部转让、置换。

小产权房实际上没有真正的产权,没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

与正规合法有效的“大产权房”而言:

?大产权房有房产证,受法律保护,有完整产权。小产权,没有房产证,不受法律保护,只有部分产权。

?大产权拆迁有补偿,小产权不会得到拆迁安置补偿;

?小产权房屋质量没人监督,存在安全隐患,房屋质量和房屋售后保修难以保证;

?小产权没有正规的产权证,不能抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,也就是说,买小产权房不能贷款,只能一次性付全款。

高扬律师点评:

购买小产权房您就购买了法律风险。