小产权房不能进行贷款

小产权房是不能进行银行贷款的，为什么？我们回顾下银行住房贷款的流程，开发商与你签订购房合同在房管部门备案后，购房者拿着购房合同和首付款凭证向银行提出贷款申请。银行以你所购买的房屋（期房和现房都是）作为抵押，然后根据市场利率发放贷款。什么意思？说到底，银行贷款本质上是一种抵押贷款。购房者以自己的房屋作为抵押来获取贷款。那么就引出另外一个问题，什么样的房屋才可以被抵押？很简单就是拥有完全所有权的。

房屋的完全所有权不仅仅包括房屋的所有权也包括土地的所有权，这点在你取得房产证的时候上面已经标识得很清楚。那么小产权房不能进行贷款的原因就出现了，就是没有所有权。直接点就是你没有完全的土地所有权。