耕地建房

1.不要占用耕地

一般来说，小产权房多建在集体用地上，这部分土地不属于耕地，相对风险会小一些。但是，在现实生活中，占用耕地建造小产权房的情况屡见不鲜。如果你买了建在耕地上的小产权房，那么一经发现，随时都可能面临着被强制拆除的风险。目前，世界各地都出现了粮食短缺的难题，我国还需要继续坚守18亿亩耕地红线，任何人都不得破坏！

2.选择已规模化

正所谓“法不责众”。如果你所买的小产权房已成规模化，那么就算被发现了，想要拆除恐怕也是很难的。即便最后会被强制拆除，相信也会拿到不少的赔偿款，这也是不错的。不过，小产权房的拆迁补偿标准可是很低的，大家要注意了！因此，在买小产权房时，大家最好选购那些已成规模化的，千万别买过于独立的，否则你可就要“钱房两失”了。

村委会

3.需村委会同意

有些小产权房都是开发商擅自建造的，并没有取得村委会的同意授权，这种小产权房自然存在极大的风险。在买小产权房时，大家最好选择那些已经获得村委会同意的，并能够出具书面文件的，这样你所买的小产权房才会风险更低。在不少地方，小产权房多由村委会与开发商联合建造，这种房子可以说是最靠谱的，大家完全可以放心购买。

4.多找些见证人

虽然小产权房买卖合同得不到法律的支持，但如果你在交易时，多找一些见证人，那么相信在打官司时，还是可以增加胜算的。在找见证人时，最好让他们每个人都在合同上签字，并且交易全程录音，这样才能保证自己的权益。

清查小产权房

5.其他防范措施