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第一步首先要弄清楚房子产权的属性是不是特殊房产，比如说小产权，回迁房子之类的产权到底是40年还是70年呢？千万不能贪图便宜啊，如果一套房子的价格明显低于附近的均价，一定要冷静，搞清楚原因，是不是有什么印象，比如户型朝向，有没有火车道高架桥，高压线等，甚至还有一点是不是凶宅，如果你都摸透了，那就没问题了。就可以开始放心地和房东砍价，砍价也是很看技巧，最近的兰州楼市慢慢回暖，砍价的发挥空间相对较小，但是在去年买二手房，价格方面或许好谈一点。

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第二步，签合同前的准备，签合同之前，先要确保自己有没有购房资格和贷款资格，首先要对房子进行产调查询。可以要求户主提供产权证号上服务大厅查询房屋的基本信息，查看房子是否有查封，是否有抵押，还要搞清楚这套房子有没有设立居住权，注意啊，一定要看到房本原件，复印件不管用，房产证上有谁的名字，谁就得到场，到场了还得展示身份证，如果业主实在到不了现场，也要看亲笔签字，且真实有效的授权书。

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第三步正式签订合同，定金不得超过房价总额的20%，除非是你不是想收着你定金的房子，那就一定要注意了，很有可能背后有猫腻的合同，要细看逐字逐句核对好条款，买房是大事啊，有问题要随时点出来个款项的支付方式、条件和节点一定要约定清楚，卖家交房时间节点和违约责任，也要约定清楚税费，服务费，甚至是房子里的家具家电归谁也要约定清楚，并且通通拍照留存，大部分人容易忽略。

第四步就是原房东的户口迁出时间而不迁户口的违约责任，这个不说清楚啊，到最后麻烦会第四不网签备案，只有做完网签备案了，才算真正把你买的房子锁定了房子，防止卖家一房两卖，所以签好正式合同后啊，一定要求中介尽快的帮你去推进网签备案。

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第五步，贷款申请银行面签这里一定要多看，因为各家银行的利率有所差别，尽量找到最低的，不要中介给你推荐哪家就哪家。

第六步，交税过户交税，没什么好说的，大家的交税点城市都一样，但最关键的是过户这个环节，首付是一笔不小的钱啊，一定要做好资金监管，确保你拿到房本的同时，卖家才能拿到你的首付款，有很多受害者就在最关键的一步，扎得跟头，因为首付直接给了卖家过户，当天卖家带着你的血汗钱，人间蒸发再也找不到了。