现在楼盘卖出去的都称之为商品房，所谓的商品房就是指可以正常交易买卖的房屋，因此很多购房者认为自己在售楼处买的房子都是商品房。其实除了商品房之外还有一种叫做安置房，那么安置房到底是什么呢?安置房能买吗?买卖安置房有什么风险呢?下面就让小编来为大家解答吧!

什么是安置房？

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

安置房有房产证吗？

安置房分为两类：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，当然房产证也是肯定有的。

安置房的优势

虽然安置房比普通商品房的价格要低，但也有一些优点：

1、现房，且早期有些安置房的地理位置比较好，小区配套较完善。

2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数。

3、安置房依托地理优势和小区配套优势，涨值比率与经济增长周期吻合，涨幅较快。

4、这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。而且安置房的业主往往享受多套房源。

安置房买卖存在哪些风险？

1、无产权的拆迁安置房无法办理产权证。

2、家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议，如果协商不成，还要起诉到法院解决，最终确定的合法权益人则无法确定是谁。

3、在买房等待过户的时间里，有可能发生因出售方自身债务纠纷，而导致房屋被债权人申请法院查封的情况。

4、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为了谋取更大利益，将房屋高价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么原来的购买方就只能选择主张债权了。

5、在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房也有可能面临再次拆迁。由于拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，买卖双方会就拆迁补偿金的分配而发生纠纷。

6、由于一些开发商在安置房开发建设过程中对房屋质量敷衍了事，为了省钱而偷工减料，这就会导致住户入住后面临很多闹心的房屋质量问题。

购买安置房需要注意什么？

该安置房是否满五年。

大多数地区的安置房居住满五年才能上市交易，打听一下地方安置房交易规则核实该房产是否达到交易标准。如果房屋没有达到交易年限，请停止交易。一是违法，二是法律不保护该合同，买家风险大。

是否缴纳过土地出让金。

安置房产权不完整，没有土地使用权，而作为能够自由流通的商品房拥有完全的土地使用权。因此，能够交易的安置房，必定需要补交土地出让金，取得完全的土地使用权才能买卖。

缩短购房时间。

购房战线拉得越长，变数越多。尽量缩短交易期限，在合同签订之前办好各种手续，防止买家反悔。购房的时候，一定要到公证处公正，避免日后纠纷。现在房价变化较大，如果大幅度上涨，一定要提防买家突然毁约让你蒙受不必要的损失。

产权问题

产权是个大问题，万一没处理好，费了老大劲儿房子还不是自己的。碰上个无赖，不退钱，那只能欲哭无泪了。好点的退钱补点利息，说不定房价又上涨了，得不偿失。

安置房相较于商品房来说存在更大的风险，因此大家在买安置房之前搞清楚当地政府的政策。不过小编还是比较建议大家购买商品房，虽然商品房的价格高一些，但是在各方面都比安置房要好。

（图文综合自源于网络）

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