然后，跟业主沟通的时候，业主告诉我：

这个公寓是他家人被骗了，然后买入的，是没有发票的，也拉不到发票的。

简单的说吧：

没有发票的公寓税费金额是超高的，也就是这个房子的计税价要按照原来购入价是0元的方式计税，也就是说，无论出售多少钱，他的基础税费就是：

出售价格的20%+3%纳税。

举例，出售价格100万，那么，税费就是20万+3万，因为购入发票找不到，所以是0元计算的。

所以，也给我惊了一身冷汗：

随后我的专业告诉我，这事有方法的。

然后我约房东见面，让房东带上所有能带到的关于这个房子的一切资料。

随后我们见面以后，房东带来了所有的材料：

房产证一本，别的什么也没了。

这个就很难了。

公寓所在的小区是2015年前后开始卖的，然后业主是2018年左右托人去买的。

原则上没有发票肯定是无法过户的，所以，我也特别好奇的帮客户找相关的细节：

第一：买公寓当时也是一笔不少的开支，还记得那个银行卡出的吗？

通过这一步，我们检查了所有的银行卡的交易记录，找到了当时卖出房子的开发商。

第二步：当时买公寓是贷款买的，然后我们这边根据贷款的还款流水开始找。

然后就找到了客户还款的对应的银行，然后在银行对应的客服经理那边，找到了对应的贷款合同。

第三步：用贷款合同和购买转账记录去跟公司交涉，要求补开发票。

接着我们就去了开发商那边，这个开发商还在苏州有其他的项目，随后通过沟通和对于证据的提供，对方财务通过系统也查询到了这笔交易，就安排补开了一个购房的发票。

第四步：拿到购房发票以后，我们去了一趟房管局。

最终，我们通过这一系列的操作，帮助客户拿到了契税发票，维修基金等费用的票据。

第五步：成功解决问题！

在这个事情中，其实算是比较严重的：

这个房东他们家人把房产证之外的信息全部丢失了，所以，导致根本无法去房管局拉出来数据，通过对于买公寓的场景还原，逐步优化，才一步步把必要的信息整理完毕。

最终才顺利拿到发票，然后开始正常走流程。

这里面也是有很多风险的：

1.比如如若当时卖这个房子的开发商倒闭了，这就比较麻烦了。

2.如若开发商不在本地，也比较麻烦

3.如若没有交易记录，查询不到买入的时候钱转账的接收方，也比较麻烦