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好的小产权房周边配套,这种房子居然备受刚需追捧

相关数据显示,3个月上海成交量Top20的热门小区中,有95%集中在外环外区域,其中,安置房小区成交数量接近40%!

近年来,郊区的安置房,有逐步取代市区老公房成为刚需上车“新宠”的趋势。在2022年上海二手房成交网签排名中,成交量Top5的小区有4个为2018年左右建设的安置房。

那么,安置房有何优势?哪些板块的安置房值得考虑?购入安置房有什么注意事项?一起了解一下吧~

为什么大家青睐安置房?

安置房发展了几十年,户型设计、社区品质、小区绿化、物业管理等方面都有了大幅提升。近些年新建的安置房大都是带电梯的高层住宅,配备地下停车场,单从外观来看,和普通商品房差距并不大。对比没有电梯、车位紧张、房龄比购房者年龄大的市区老公房,优势非常明显。

在价格和税费方面,安置房也很有优势。一般来说,安置房单价会比同区域的品质商品房便宜一些。一手安置房在交易时,免征增值税及附加税,也能节约一笔税费。

除此之外,安置房房源量多,选择范围大;毛坯居多,装修成本降低;有些建设较早的安置房,还占据了板块的优势位置,周边配套齐全。

对于预算有限,一分钱掰成两瓣花的刚需群体来说,安置房的性价比相当高。

哪里能找到优质的安置房?

2009年,上海市委提出建立“六个保障性住房基地”。随着政策引导和城市发展带动,这六大“动迁基地”已然面貌一新。尤其是以下3个板块,不仅宜居,规划潜力同样巨大。

嘉定江桥

作为嘉定与市区接壤的板块,江桥板块毗邻普陀、闵行,江桥南部更是直接划入大虹桥主城区,北部成为大虹桥拓展区,规划势能极高。

板块内有地铁13号线和14号线,去汉中路、南京西路、新天地、曹杨、陆家嘴等核心商务区非常便捷。

江桥板块的安置房主要位于南江桥,如澜茵华庭、大宅风范城、绿地新江桥城等,单价5~6万元,350万左右即可入手不错的小两居。

浦东周康

周康位于浦东中心腹地,是周浦和康桥的合称,东靠迪士尼、西临三林世博、北部与张江毗邻。

随着张江“扩容”,三林前滩发展,大量人才涌入,拥有众多安置房源的周康逐渐刚需们的理想置业地。

目前,板块内单价约5~7万,借周边板块产业发展的东风,周康的未来依然可期。

闵行浦江

浦江镇属于闵行,位于黄浦江以东,浦东和闵行的发展红利,它都能吃到:距前滩商务区、张江科学城、迪士尼度假区均不远,与闵行的紫竹科创中心一江之隔。

而且,浦江作为六大动迁基地中面积最大的,拥有丰富的配套、教育、医疗、商业资源,备受刚需群体追捧,近5年房价涨幅在15~20%之间。目前在售的房源单价4~6万元,预算有限的小伙伴不能错过!

购入安置房要注意什么?

安置房虽然香,但也有不少风险需要注意。了解这些,买房更放心!

首先,尽量购买产证满3年且动迁安置补偿协议签订之日起满3年的安置房。

安置房只有同时满足产证满3年和动迁安置补偿协议签订之日起满3年这两个条件,才能办理过户。购买此类动迁房,可以最大限度规避风险。

还有就是,尽量签订详尽、可操作的买卖合同,并让所有被安置人都签字。